Opracowanie zostało przygotowane na podstawie danych zgromadzonych w bazie NBP. Bazę tworzą dane, które są pozyskiwane od firm deweloperskich, agencji nieruchomości, spółdzielni mieszkaniowych, starostw powiatowych, urzędów skarbowych oraz Urzędu m.st. Warszawy, w ramach prowadzonego przez Prezesa NBP badania cen nieruchomości.


Raport może nie w pełni doszacowywać liczbę transakcji w ostatnich dwóch kwartałach z uwagi na powolną sprawozdawczość związaną z transakcjami i obieg informacji.

Warszawa – rynek pierwotny nieruchomości w 3Q23

• Sprzedaż mieszkań w III kwartale 2023 była porównywalna do poprzedzającego go II kwartału 2023. Liczba transakcji również jak w poprzednim kwartale wyniosła ok. 4 tys. mieszkań – jest to najwyższy wynik od końca 2021 roku.
• Obecnie w stolicy realizuje się podobną ilość inwestycji (269) niż w poprzednim kwartale (266), a w porównaniu z poprzednim rokiem (297) poziom inwestycji był również porównywalny.
• Ceny ofertowe mieszkań oferowanych przez deweloperów wzrosły w porównaniu z poprzednim kwartałem. Średnia cena w Warszawie za mkw to 14 880 zł podczas gdy kwartał wcześniej było to 13 713 zł. Jest to wzrost około 8,5%.
• Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym również wzrosły. W tym kwartale średnia cena za mieszkanie wynosiła 13 980 zł za mkw, a w 2Q23 wyniosła 13 135 zł. W porównaniu z 2Q23 jest to wzrost o 6,4%
• Najszersza oferta dostępnych u deweloperów mieszkań była w dzielnicach: Włochy, Ursus, Bemowo, Bielany.
• Najdroższe dzielnice w ofercie deweloperów to: Ochota i Wola (średnio cena transakcyjna 19614 zł/mkw), natomiast najmniej można zapłacić za mieszkania położone na Białołęce, Rembertowie i w Wawrze, ponieważ cena wynosiła średnio około 11 tys. za mkw
• Najpopularniejsze dzielnice (najwięcej sprzedanych mieszkań) na rynku pierwotnym to: Praga-Południe, Włochy, Ursus
• Podobnie jak w poprzednim kwartale w ofercie deweloperów najwięcej ofert jest dostępnych w przedziale 40-60 mkw i stanowiły 43,5% całej oferty rynkowej. Oprócz tego oferty w tym metrażu były również najchętniej kupowane.
• Średni czas sprzedaży był podobny jak w zeszłym kwartale (14,3 miesiąca) i wyniósł 14,2 miesiąca. W 2Q23 wystąpił najdłuższy średni czas sprzedaży od I kwartału 2014 roku, jednak w 3Q23 można zauważyć minimalną tendencję spadkową.

Warszawa – rynek wtórny nieruchomości w 3Q23

• Sprzedaż mieszkań w III kwartale 2023 wzrosła w porównaniu do poprzedzającego go II kwartału 2023. Największą liczbę ofert sprzedaży odnotowano w dzielnicach: Mokotów, Bielany, Wola i Praga-Południe.
• Średnie ceny transakcyjne i ofertowe mieszkań na rynku wtórnym wzrosły. W tym kwartale średnia cena ofertowa za mieszkanie wynosiła 14 910 zł za mkw, a cena transakcyjna średnio wyniosła 12 629 zł za mkw.
• Najszersza oferta dostępnych u mieszkań na rynku pierwotnym była w dzielnicach: Mokotów, Bielany, Wola.
• Najdroższe dzielnice w na rynku wtórnym to podobnie jak w poprzednim kwartale: Wilanów (17 976 za mkw), Wola (17 708 za mkw.) i Żoliborz (17 645 za mkw.). Najmniej można zapłacić za mieszkania położone w Rembertowie (ok. 11 212 za mkw.) i na Białołęce (ok. 11 703 za mkw.).
• Najpopularniejsze dzielnice (najczęściej kupowano tam mieszkania) na rynku wtórnym to: Mokotów, Bielany, Ochota, Bemowo, Wola. Transakcje w wymienionych dzielnicach wynosiły prawie 50% ogółu sprzedaży.
• Na rynku wtórnym najczęściej sprzedawały się mieszkania o metrażu 40-60 mkw. Te mieszkania miały największy udział zawieranych transakcji, który wynosił 44,2%.
• Średni czas sprzedaży wydłużył się do 4,6 miesiąca. Porównując, w drugim kwartale 2023 roku średni czas sprzedaży wynosił 4,3 miesiąca.

Rynek nieruchomości - perspektywy na kolejne miesiące

Na 3Q23 szczególny wpływ miał Bezpieczny kredyt 2%, który miał nie tylko wpływ na rosnący popyt na mieszkania z rynku pierwotnego, ale także z wtórnego. Oprócz tego dzięki niemu ilość transakcji sprzedaży znacząco wzrosła. Nadchodzące miesiące mogą przynieść kontynuację zwiększonego zainteresowania rynkiem nieruchomości, co może skutkować wzrostem zarówno popytu na mieszkania, jak i cen transakcyjnych oraz ofertowych.

Skontaktuj się z nami! Nasi Doradcy Białe Lwy mają szeroką wiedzę o bieżącej sytuacji na rynku i dostęp do cen transakcyjnych. Zaplanuj z nami strategię sprzedaży Twojego mieszkania, domu lub działki! Ustalimy dla Ciebie odpowiednią cenę rynkową nieruchomości oraz w przypadku gdy chcesz kupić nieruchomość – nie pozwolimy abyś przepłacił!