Jak wyglądał rynek nieruchomości w IV kwartale 2023 r. wg danych z raportu Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w IV kwartale 2023 r., NBP Oddział Okręgowy w Warszawie Warszawa, luty 2024 r.


Opracowanie zostało przygotowane na podstawie danych zgromadzonych w bazie NBP. Bazę tworzą dane, które są pozyskiwane od firm deweloperskich, agencji nieruchomości, spółdzielni mieszkaniowych, starostw powiatowych, urzędów skarbowych oraz Urzędu m.st. Warszawy, w ramach prowadzonego przez Prezesa NBP badania cen nieruchomości.


Raport może nie w pełni doszacowywać liczbę transakcji w ostatnich dwóch kwartałach z uwagi na powolną sprawozdawczość związaną z transakcjami i obieg informacji.

Warszawa – rynek pierwotny nieruchomości w 4Q23

• Sprzedaż mieszkań w III kwartale 2023 była podobna do poprzedzającego go II kwartału 2023. Liczba transakcji również jak w poprzednim kwartale była porównywalna i wynosiła ok. 3,5 tys.
• Ilość inwestycji jest minimalnie mniejsza (247) niż w poprzednim kwartale (269), a w porównaniu z poprzednim rokiem poziom inwestycji jest również minimalnie mniejszy.
• Ceny ofertowe mieszkań oferowanych przez deweloperów dużo wzrosły w porównaniu z poprzednim kwartałem. Średnia cena w Warszawie za mkw to 15 561 zł podczas gdy kwartał wcześniej było to 14 880 zł. Jest to wzrost około 4,6%.
• Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym również wzrosły. W tym kwartale średnia cena za mieszkanie wynosiła 14 847 zł za mkw, a w 3Q23 wyniosła 13 980 zł. W porównaniu z 3Q23 jest to wzrost o 6,2%
• Najszersza oferta dostępnych u deweloperów mieszkań była w dzielnicach: Mokotów, Wola, Praga-Południe, Białołęka
• Najdroższe dzielnice w ofercie deweloperów to: Ochota i Wola (średnio cena transakcyjna 22 tys. zł/mkw), natomiast najmniej można zapłacić za mieszkania położone na Białołęce w Wawrze, ponieważ cena wynosiła średnio około 12 tys. za mkw
• Najpopularniejsze dzielnice (najwięcej sprzedanych mieszkań) na rynku pierwotnym to: Mokotów, Wola, Praga-Południe, Bielany
• Podobnie jak w poprzednim kwartale w ofercie deweloperów najwięcej ofert jest dostępnych w przedziale 40-60 mkw i stanowiły 42,5% całej oferty rynkowej. Oprócz tego oferty w tym metrażu były również najchętniej kupowane.
• Średni czas sprzedaży minimalnie się zmniejszył jak w zeszłym kwartale (14,2 miesiąca) i wyniósł 13,7 miesiąca. W porównaniu z 4Q22 czas sprzedaży jest dłuższy o 3,2 miesiąca

Warszawa – rynek wtórny nieruchomości w 4Q23

• Sprzedaż mieszkań w IV kwartale 2023 minimalnie wzrosła w porównaniu do poprzedzającego go III kwartału 2023. Największą liczbę ofert sprzedaży odnotowano w dzielnicach: Białołęka, Ursus, Włochy i Praga-Południe
• Średnie ceny transakcyjne i ofertowe mieszkań na rynku wtórnym wzrosły. W tym kwartale średnia cena ofertowa za mieszkanie wynosiła 16 666 zł za mkw, a cena transakcyjna średnio wyniosła 13 318 zł za mkw.
• Najszersza oferta dostępnych u mieszkań na rynku pierwotnym była w dzielnicach: Mokotów, Białołęka, Włochy
• Najdroższe dzielnice w na rynku wtórnym to: Śródmieście (17 567 za mkw) i Żoliborz (15 584 za mkw.). Najmniej można zapłacić za mieszkania położone na Białołęce (ok. 11 592 za mkw.) i w Wawrze (ok. 11 295 za mkw.).
• Najpopularniejsze dzielnice (najczęściej kupowano tam mieszkania) na rynku wtórnym to: Białołęka, Ursus, Włochy, Praga-Południe.
• Na rynku wtórnym najczęściej sprzedawały się mieszkania o metrażu 40-60 mkw. Te mieszkania miały największy udział zawieranych transakcji (42,7%).
• Średni czas sprzedaży wyniósł 4,3 miesiąca. Porównując, w drugim kwartale 2023 roku średni czas sprzedaży wynosił 4,6 miesiąca. Najszybciej sprzedawały się najmniejsze mieszkania (2,4 mies) a największe ok. 80 mkw przez ok. 8,3 mies.

Rynek nieruchomości - perspektywy na kolejne miesiące

Nadchodzące miesiące mogą przynieść kontynuację zwiększonych cen cen transakcyjnych oraz ofertowych na rynku nieruchomości oraz w dalszym ciągu zwiększy się zainteresowanie na mieszkania o mniejszym metrażu.Skontaktuj się z nami! Nasi Doradcy Białe Lwymają szeroką wiedzę o bieżącej sytuacji na rynku i dostęp do cen transakcyjnych. Zaplanuj z nami strategię sprzedaży Twojego mieszkania, domu lub działki! Ustalimy dla Ciebie odpowiednią cenę rynkową nieruchomości oraz w przypadku gdy chcesz kupić nieruchomość – nie pozwolimy abyś przepłacił!