W Polsce, która stała się domem dla ponad 2 milionów cudzoziemców, zakup przez nich nieruchomości staje się coraz bardziej powszechny. Największą grupę z nich stanowią Ukraińcy, a także obywatele Białorusi, Niemiec, Mołdawii, Rosji, Indii, Gruzji, Wietnamu, Turcji i Chin. Obcokrajowcy pracują, uczą się i inwestują w Polsce, a zakup własnego mieszkania to często ich pierwsza, poważna inwestycja. Jednak czy cudzoziemcy mogą łatwo nabywać nieruchomości w Polsce, i jakie potencjalne problemy mogą się pojawić?

Zakup nieruchomości w Polsce - Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

W Polsce, istnieją przepisy regulujące zakup nieruchomości przez cudzoziemców, opisane w "Ustawie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców". Według tej ustawy, cudzoziemcy potrzebują zezwolenia na zakup nieruchomości, które jest wydawane przez odpowiednie ministerstwo. Procedura uzyskania zgody trwa wiele miesięcy i wymaga spełnienia szeregu formalności. Na szczęście od tej reguły są wyjątki, które warto znać.

Kto może kupić nieruchomość bez zezwolenia?

Osoby z Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG), w tym kraje Unii Europejskiej, Islandię, Liechtenstein i Norwegię, oraz Szwajcarii zazwyczaj nie potrzebują zezwolenia na zakup nieruchomości w Polsce. Mogą one nabywać nieruchomości na równych zasadach jak obywatele polscy.

Jednak obcokrajowcy spoza EOG, takie jak Ukraińcy, Białorusini czy Rosjanie, często podlegają ograniczeniom i muszą uzyskać zezwolenie. Wyjątek stanowią mieszkania oraz miejsca postojowe, które można nabywać bez zezwolenia, o ile zamierzają one być wykorzystywane do celów mieszkaniowych.

Należy jednak pamiętać, że nieruchomości położone w strefie nadgranicznej zawsze wymagają zezwolenia, bez względu na obywatelstwo kupującego. Dlatego przed zakupem mieszkania w okolicach tej strefy warto sprawdzić dokładnie jego położenie względem tej strefy.

Z drugiej strony spółdzielcze własnościowe prawa nie są nieruchomościami w myśl tej ustawy, więc mieszkania o takim stanie prawnym mogą być nabywane przez cudzoziemców bez ograniczeń.

Udziały w gruntach mogą komplikować zakup.

W niektórych przypadkach lokal mieszkalny jest powiązany z gruntem, a zakup wymaga nabywania dodatkowych udziałów w gruncie. To może powodować problemy, zwłaszcza jeśli zakup udziału w gruncie jest wymagany, a sprzedający nie jest skłonny czekać na uzyskanie zezwolenia.

Jeszcze większy problem pojawia się, gdy cudzoziemiec chce ubiegać się o kredyt hipoteczny. Często banki wymagają, aby dochody klienta były w polskiej walucie, co może stanowić wyzwanie dla cudzoziemca, który ma wpływy w innej walucie.

Dlaczego warto skorzystać z pomocy profesjonalistów?

W związku z tym specyficznym procesem zakupu nieruchomości przez cudzoziemców, warto skorzystać z pomocy doświadczonych specjalistów. Pośrednik nieruchomości może pomóc w poszukiwaniu odpowiedniego mieszkania i uniknięciu potencjalnych komplikacji. Również prawnik specjalizujący się w nieruchomościach może pomóc w weryfikacji dokumentów i stanu prawnego nieruchomości, co jest szczególnie istotne w tym procesie.

Podsumowując, zakup nieruchomości w Polsce przez cudzoziemców może być wyzwaniem, ale przy odpowiedniej wiedzy i wsparciu profesjonalistów można uniknąć wielu trudności. Zapraszamy do kontaktu z naszymi doradcami.