Jak wyglądał rynek nieruchomości w II kwartale 2023 r. wg danych z raportu Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w II kwartale 2023 r., NBP Oddział Okręgowy w Warszawie Warszawa, sierpień 2023 r.

Opracowanie zostało przygotowane na podstawie danych zgromadzonych w bazie NBP. Bazę tworzą dane pozyskiwane od firm deweloperskich, agencji nieruchomości, spółdzielni mieszkaniowych, starostw powiatowych, urzędów skarbowych oraz Urzędu m.st. Warszawy, w ramach prowadzonego przez Prezesa NBP badania cen nieruchomości.

Raport może niedoszacować liczbę transakcji w ostatnich dwóch kwartałach z uwagi na powolną sprawozdawczość związaną z transakcjami i obieg informacji.

Warszawa – rynek pierwotny nieruchomości w 2Q23

• Sprzedaż mieszkań w II kwartale 2023 wzrosła o ok. 56,4% w porównaniu do poprzedzającego go I kwartału 2023. Liczba transakcji wyniosła ok. 4 tys. mieszkań – jest to najwyższy wynik od końca 2021 roku.
•  Obecnie w stolicy realizuje się minimalnie mniejszą ilość inwestycji (266) niż w poprzednim kwartale (275), a w porównaniu z poprzednim rokiem (297) poziom inwestycji jest o wiele mniejszy.
• Ceny ofertowe mieszkań oferowanych przez deweloperów wzrosły w porównaniu z poprzednim kwartałem. Średnia cena w Warszawie za mkw to 13 713 zł podczas gdy kwartał wcześniej było to 13 302 zł. Natomiast w porównaniu z poprzednim rokiem to wzrost około 6,3%.
• Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym również wzrosły. W tym kwartale średnia cena za mieszkanie wynosiła 13 135 zł za mkw, a w 1Q23 wyniosła 12 861 zł. Natomiast w porównaniu z 2Q22 zmiana jest plus 6,4%.
• Najszersza oferta dostępnych u deweloperów mieszkań była w dzielnicach: Białołęka, Ursus, Mokotów.
• Najdroższe dzielnice w ofercie deweloperów to podobnie jak w poprzednim kwartale: Ochota i Wola (19 342 zł za mkw), natomiast najmniej można zapłacić za mieszkania położone w Rembertowie, w Wawrze i w Wesołej, ponieważ około 11 tys. za mkw
• Najpopularniejsze dzielnice (najwięcej sprzedanych mieszkań) na rynku pierwotnym to: Ursus, Praga-Południe i Białołęka.
• W ofercie deweloperów najwięcej ofert jest dostępnych w przedziale 40-60 mkw, były one również najchętniej kupowane.
• Średni czas sprzedaży nieznacznie się wydłużył względem poprzedniego okresu z 12 do 14,3 miesiąca. Był to najdłuższy czas sprzedaży mieszkań na tym rynku od I kwartału 2014 roku.

Warszawa – rynek wtórny nieruchomości w 2Q23

• Sprzedaż mieszkań w II kwartale 2023 wzrosła o ok. 84,3% w porównaniu do poprzedzającego go I kwartału 2023, ale zmalała o 75,3% w porównaniu z II kwartałem ubiegłego roku*. W tym kwartale również znacznie wzrosła liczba transakcji.
•  Średnie ceny transakcyjne i ofertowe mieszkań na rynku wtórnym wzrosły. W tym kwartale średnia cena ofertowa za mieszkanie wynosiła 14 316 zł za mkw, a cena transakcyjna średnio wyniosła 12 199 zł za mkw.
• Najszersza oferta dostępnych u mieszkań na rynku pierwotnym była w dzielnicach: Mokotów, Białołęka, Targówek.
•  Najdroższe dzielnice w na rynku wtórnym to podobnie jak w poprzednim kwartale: Śródmieście, Wilanów (17 488 za mkw) i Żoliborz (17 386 za mkw.). Najmniej można zapłacić za mieszkania położone we Włochach i na Ursusie (ok. 10 383 za mkw.). W porównaniu rocznym ceny transakcyjne w większości dzielnic spadły, natomiast w porównaniu kwartalnym wzrosły.
•  Najpopularniejsze dzielnice (najczęściej kupowano tam mieszkania) na rynku wtórnym to: Ochota, Wola, Bemowo, Bielany.
•  Na rynku wtórnym najczęściej sprzedawały się mieszkania o metrażu 40-60 mkw.
• Średni czas sprzedaży wydłużył się względem poprzedniego okresu do 4,3 miesiąca. W porównaniu z 2Q22 nieznacznie skrócił się czas sprzedaży mieszkań o powierzchni poniżej 40 mkw (z 3,0 do 2,8 miesiąca), natomiast wydłużył w przypadku lokali o metrażu 60-80 mkw. o miesiąc.

Rynek nieruchomości - perspektywy na kolejne miesiące

Kolejne miesiące przyniosą wzrost w przypadku sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Spodziewamy się dalszego wzrostu cen transakcyjnych i ofertowych na rynku nieruchomości rynku pierwontego i wtórnego. Jednakże, z uwagi na planowane obniżenie stóp procentowych i łagodzenie polityki monetarnej, istnieje potencjał na zwiększenie popytu na mieszkania, wynikające z większej dostępności kredytów hipotecznych.

Skontaktuj się z nami! Nasi Doradcy Białe Lwy mają szeroką wiedzę o bieżącej sytuacji na rynku i dostęp do cen transakcyjnych. Zaplanuj z nami strategię sprzedaży Twojego mieszkania, domu lub działki! Ustalimy dla Ciebie odpowiednią cenę rynkową nieruchomości oraz w przypadku gdy chcesz kupić nieruchomość – nie pozwolimy abyś przepłacił!