34,2 m² | 1. piętro | potencjał na 2 pokoje | kilka minut do metra M2

Na sprzedaż funkcjonalne mieszkanie o powierzchni 34,2 m², położone na 1. piętrze budynku przy ul. Grochowskiej 309/317, na warszawskim Kamionku - Praga-Południe.

To propozycja szczególnie ciekawa dla osób, które szukają niewielkiego mieszkania z dużym potencjałem aranżacyjnym oraz bardzo dobrym połączeniem z centrum Warszawy.

Obecnie lokal składa się z dużego salonu, oddzielnej widnej kuchni, łazienki oraz holu. Dzięki układowi pomieszczeń można rozważyć stworzenie funkcjonalnego mieszkania 2-pokojowego - z osobną sypialnią oraz salonem z aneksem kuchennym.

Mieszkanie

Powierzchnia lokalu wynosi 34,2 m². Zgodnie z rzutem na mieszkanie składają się: salon ok. 18 m², oddzielna kuchnia ok. 11,3 m², łazienka ok. 2,3 m² oraz hol ok. 2,7 m².

Mieszkanie znajduje się na 1. piętrze, co jest bardzo wygodnym rozwiązaniem zarówno do zamieszkania na własne potrzeby, jak i w przypadku zakupu inwestycyjnego.

Dużym atutem nieruchomości jest wielkość obecnej kuchni. Pomieszczenie o powierzchni ponad 11 m² daje możliwość zaaranżowania pełnowymiarowej sypialni, natomiast w dużym salonie można rozważyć wykonanie aneksu kuchennego.

W takim wariancie mieszkanie zyskuje oddzielną strefę prywatną oraz przestronny salon z kuchnią, co przy powierzchni 34,2 m² znacząco zwiększa jego funkcjonalność.

Do ogłoszenia dołączona została wizualizacja 3D przedstawiająca przykładową możliwość zmiany układu mieszkania. Wizualizacja ma charakter poglądowy; możliwość wykonania aneksu kuchennego należy potwierdzić pod względem technicznym.

Lokalizacja - Kamionek

Grochowska 309/317 znajduje się na Kamionku, w jednej z najlepiej skomunikowanych części Pragi-Południe. Adres należy do powojennego osiedla Grochów I, którego zabudowa powstała około 1950 roku.

To lokalizacja, która pozwala korzystać zarówno z miejskiej infrastruktury, jak i terenów rekreacyjnych. W okolicy znajduje się m.in. Park Skaryszewski i Kamionkowskie Błonia Elekcyjne, a przy pobliskiej ul. Chodakowskiej mieści się Uniwersytet SWPS, co dodatkowo zwiększa atrakcyjność mieszkania z punktu widzenia najmu.

Bardzo dobry dojazd do metra i centrum

Jednym z największych atutów tej lokalizacji jest komunikacja.

Przystanek Gocławska znajduje się praktycznie przy budynku - około 1-2 minuty pieszo. Zatrzymują się tam m.in. autobusy 125 i 135 oraz tramwaje 22 i 26.

Szczególnie wygodne jest połączenie linią 125, która kursuje bezpośrednio do stacji Metro Stadion Narodowy - linia M2. To zaledwie kilka przystanków, dzięki czemu do metra można dotrzeć w około 5-10 minut, zależnie od warunków drogowych i aktualnego rozkładu.

Po przesiadce na M2 bardzo szybko można dostać się m.in. na Nowy Świat, Świętokrzyską, Rondo ONZ czy Wolę.

Dodatkowym atutem są tramwaje jadące Grochowską - linia 26 zapewnia bezpośrednie połączenie w kierunku centrum, w tym rejonu Ronda ONZ.

Najważniejsze atuty
34,2 m²
1. piętro
duży salon - ok. 18 m²
oddzielna kuchnia - ok. 11,3 m²
możliwość rozważenia aranżacji 2 pokoi
potencjalna osobna sypialnia + salon z aneksem
przystanek Gocławska ok. 1-2 min pieszo
bezpośredni autobus 125 do M2 Stadion Narodowy
dojazd do metra w około 5-10 minut
bardzo dobre połączenie z centrum
Kamionek / Praga-Południe
blisko Parku Skaryszewskiego i terenów rekreacyjnych
w pobliżu Uniwersytetu SWPS
nieruchomość interesująca zarówno do zamieszkania, jak i inwestycyjnie
Dla kogo?

Mieszkanie będzie ciekawą propozycją dla singla lub pary, którzy chcą stworzyć niewielkie, ale bardzo funkcjonalne 2 pokoje.

Ze względu na lokalizację, bliskość SWPS oraz sprawny dojazd do metra M2 i centrum Warszawy, nieruchomość może być również interesującą propozycją dla inwestora poszukującego mieszkania pod wynajem.

34,2 m², 1. piętro, kilka minut do metra i możliwość stworzenia osobnej sypialni - to mieszkanie ma zdecydowanie większy potencjał, niż może sugerować sam metraż.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.