Na sprzedaż skrajny segment w zabudowie szeregowej z dużym, słonecznym ogrodem (ok. 120 m²). Nieruchomość o powierzchni użytkowej 89,54 m² znajduje się w spokojnej części Robakowa przy ul. Magnoliowej. Funkcjonalny układ, w pełni zaadaptowane poddasze i duża działka to idealna propozycja dla rodziny z dziećmi, osób pracujących zdalnie oraz wszystkich, którzy cenią sobie komfort i prywatność, zachowując szybki dojazd do Poznania.

ZALETY

WIĘCEJ PRYWATNOŚCI I PRZESTRZENI - jako skrajny segment budynek sąsiaduje tylko z jednej strony i posiada największy ogród w całej linii zabudowy.

DUŻY, ZAGOSPODAROWANY OGRÓD (ok. 120 m²) - idealne i bezpieczne miejsce zabaw dla dzieci, spotkań przy grillu czy relaksu wśród zieleni.

W PEŁNI WYKOŃCZONE PODDASZE - doskonałe na trzecią sypialnię, pokój zabaw dla dzieci lub cichy gabinet do pracy zdalnej. Klimatyzacja na poddaszu.

GOTOWY DO ZAMIESZKANIA - standard wykończenia pozwala wprowadzić się bez ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.

DWA PRZYNALEŻNE MIEJSCA POSTOJOWE bezpośrednio przy budynku.
Świetna komunikacja i szybki dojazd do Poznania (ok. 20 min do centrum).
W salonie miejsce na KOMINEK !

ROK BUDOWY
2015 r.


LOKALIZACJA
Robakowo, ul. Magnoliowa - Spokojne, zagospodarowane osiedle domów jednorodzinnych. W pobliżu plac zabaw, tereny spacerowe, siłownia plenerowa i boisko. Doskonała lokalizacja zaledwie 18 km od centrum Poznania, z szybkim dostępem do trasy S11.

Sklepy: Dino, Chata Polska, Żabka, Apteka, Warzywniak, Siłownia, Poczta, Paczkomat
Edukacja: Szkoła, przedszkola, żłobki (w promieniu 1,5 km)
Komunikacja: Przystanek autobusowy (600 m), stacja kolejowa w Gądkach (2 km) i Szczodrzykowie (4 km).
Centra handlowe: ok. 10 minut samochodem do Franowa (Ikea, M1, Decathlon).


UKŁAD POMIESZCZEŃ - 89,54 m² (powierzchnia użytkowa)
Parter:

Salon z aneksem kuchennym - przestronna strefa dzienna z wyjściem na taras i ogród. W Salonie komin do KOMINKA !
WC - z meblami w zabudowie
Wiatrołap - z dużą, praktyczną szafą w zabudowie.
Komunikacja - z zamykaną spiżarnią/schowkiem pod nowoczesnymi, dębowymi schodami.
Piętro:

Sypialnia - z wbudowaną szafą we wnęce
Sypialnia - do własnej aranżacji
Łazienka - nowocześnie urządzona, z wanną oraz prysznicem i zabudową drewnianą
Korytarz
Poddasze:

Otwarty, jasny i pełnowymiarowy pokój (ok. 30 m² po podłodze) - zaadaptowany na cele mieszkalne, wliczony w powierzchnię użytkową, z klimatyzacją.
STAN TECHNICZNY DOBRY "+"
Budynek z 2015 roku, wzniesiony w technologii tradycyjnej (pustak ceramiczny).
Solidne ocieplenie: ściany - styropian 15 cm, dach - wełna mineralna 30 cm.
Dach kryty blachą, pełne deskowanie płytą OSB.
Okna PCV. - w oknach rolety zewnętrzne, tarasowa roleta elektryczna
Okładziny podłogowe (wysokiej jakości panele i płytki)
PARKING
Dwa przynależne miejsca postojowe bezpośrednio przy posesji.

MEDIA
Prąd
Woda
Gaz (ogrzewanie i ciepła woda - piec gazowy dwufunkcyjny)
Szambo
Internet (światłowód)
KOSZT UTRZYMANIA
NIERUCHOMOŚĆ BEZCZYNSZOWA - opłaty wyłącznie według zużycia. Szacunkowy miesięczny koszt przy rodzinie to ok. 500-600 zł (woda, gaz, prąd, wywóz szamba, śmieci )

STAN PRAWNY
Pełna własność z księgą wieczystą.

DOSTĘPNOŚĆ
Od Zaraz !