Wyjątkowa okazja inwestycyjna w sercu Krakowa - kamienica z gotowym projektem rozbudowy i natychmiastowym cash flow

Oferujemy do sprzedaży rzadko spotykaną nieruchomość inwestycyjną w ścisłym centrum Krakowa - zabytkową kamienicę przy ul. Kątowej 4, stanowiącą połączenie stabilnego dochodu z najmu z ogromnym potencjałem wzrostu wartości. Nieruchomość oferowana jest w cenie 5 500 000 zł.

Stan obecny - gotowy przychód od pierwszego dnia
Kamienica wraz z oficyną zajmuje działkę o powierzchni 626 m², a łączna powierzchnia zabudowy wynosi 565 m². Budynek jest w pełni wyremontowany, wyposażony i od lat generuje stały przychód z najmu długoterminowego. W kamienicy głównej funkcjonuje 10 wyremontowanych mieszkań, a w oficynie - 1 apartament dwupoziomowy (aktualnie działający jako PIANO GUEST HOUSE). Całość jest gotowa do natychmiastowego przejęcia bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów na remont lub umeblowanie.

Projekt rozbudowy - klucz do maksymalizacji zwrotu
Dla nieruchomości opracowano i złożono kompletny projekt architektoniczny przebudowy i nadbudowy, przewidujący znaczące zwiększenie powierzchni użytkowej i przychodowej. Po realizacji inwestycji budynek osiągnie:

• Łączną powierzchnię całkowitą: 812,15 m²
• Powierzchnię użytkową mieszkań i lokali: 654,95 m²

Nr mieszkania / powierzchnia
M1:      44,91m2
M2:      28,17m2
M3:      14,07m2
M4:      15,68m2
M5:      17,96m2
M6:      15,05m2
M7:      19,1m2
M8:      20,63m2
M9:      15,84m2
M10:    47,44m2
Suma:  238,85m2


Powierzchnia całkowita
piwnica:  123m2
parter:    135,8m2
piętro:     145m2
strych:    153,3m2
oficyna:
Suma:    557,1m2


PROJEKT ROZBUDOWY

Projekt zakłada podniesienie kalenicy dachu budynku głównego i wydzielenie dodatkowej kondygnacji, co pozwoli uzyskać łącznie 7 apartamentów mieszkalnych (w tym apartamenty dwupoziomowe na najwyższej kondygnacji). Oficyna zostanie częściowo rozebrana i nadbudowana, tworząc 4 lokale przeznaczone pod najem krótkoterminowy - jeden na każdej kondygnacji. Planowane jest również połączenie obu budynków zewnętrzną galerią z windą, tworząc spójny, nowoczesny kompleks przy zachowaniu historycznego charakteru kamienicy.
Budynek główny docelowo pełnić będzie funkcję mieszkalną, natomiast oficyna - usługową z przeznaczeniem pod krótkoterminowy najem komercyjny, co tworzy zdywersyfikowany model przychodowy z dwóch niezależnych strumieni.

Powierzchnie po rozbudowie:
Nr mieszkania/ powierzchnia m2
M1:       35,2m2
M2:       81,8m2
M3:       47,6m2
M4:       81,2m2
M5:       72,1m2
M6:       94,0m2
M7:       51,8m2
SUMA: 463,7m2

Nr lokalu/ powierzchnia m2
00:      16,9m2
01:      14,9m2
02:      21,9m2
03:      19,4m2
04:      17,2m2
05:      15,0m2
06:      15,0m2
07:      22,1m2
SUMA 142,4m2


Miejscowy Plan Zagospodarowania - maksymalna elastyczność
Nieruchomość objęta jest MPZP „Wita Stwosza" (uchwała Rady Miasta Krakowa nr LXXXI/2314/22 z dnia 30 marca 2022 r.). Plan przewiduje dla działki dwie karty terenu:

• MW/U.1 - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna lub usługowa
• U.1 - zabudowa usługowa z możliwością utrzymania funkcji mieszkalnej

W obu przypadkach dopuszczalna wysokość zabudowy wynosi 16 m, wskaźnik intensywności zabudowy 0,1-3,5, a minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30%. Zapisy planistyczne dają inwestorowi realną swobodę w kształtowaniu docelowej funkcji obiektu - od apartamentów premium, przez biura, po obiekty hotelowe lub mixed-use.

Informacje dodatkowe
Dla nieruchomości właściciel uzyskał prawomocny wyrok uchylający zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w zakresie ograniczającym formę dachu. Na tej podstawie planowane jest prowadzenie postępowania przed konserwatorem zabytków w celu uzyskania zgody na przebudowę kamienicy z zastosowaniem dachu mansardowego, co może znacząco zwiększyć potencjał inwestycyjny nieruchomości.

Obecnie nieruchomość posiada już pozytywną decyzję konserwatora zabytków dopuszczającą przebudowę kamienicy z dachem dwuspadowym.

Lokalizacja - jeden z najlepszych adresów inwestycyjnych w Krakowie
Ul. Kątowa 4 to adres łączący prestiż centrum z wyjątkową dostępnością komunikacyjną:

• Dworzec Główny PKP/PKS - zaledwie 0,95 km (ok. 5 min pieszo)
• Stare Miasto i Rynek Główny - 2,7 km (ok. 10 min)
• Krakowskie Planty i bulwary wiślane - w zasięgu krótkiego spaceru
• Kazimierz - 4,7 km (ok. 12 min)

W bezpośrednim sąsiedztwie zlokalizowane są największe krakowskie uczelnie wyższe, będące naturalnym zapleczem najemców długoterminowych: Uniwersytet Ekonomiczny (1 km), Politechnika Krakowska (1,3 km), AGH (2,6 km), Uniwersytet Rolniczy (2,8 km) i Uniwersytet Jagielloński (3,9 km). Okolica dynamicznie się rozwija - w bezpośrednim sąsiedztwie realizowany jest nowy kompleks biurowo-mieszkaniowy, co systematycznie podnosi wartość gruntów i nieruchomości w tej części miasta.
Nieruchomość posiada znakomitą komunikację miejską - tramwajową, autobusową i samochodową (bliskość Drugiej Obwodnicy Krakowa), zapewniając łatwy dojazd do każdej części aglomeracji.

Nieruchomość stanowi gotową platformę inwestycyjną dla podmiotów poszukujących aktywa łączącego bieżący przychód czynszowy z perspektywą wzrostu wartości po realizacji zatwierdzonego projektu rozbudowy. Lokalizacja, plan zagospodarowania i gotowa dokumentacja projektowa eliminują typowe ryzyka wejścia w projekt deweloperski w centrum Krakowa.

Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji nieruchomości i udostępnienia pełnej dokumentacji technicznej.