Przestronne mieszkanie 79,9 m² w klimatycznej kamienicy 3 pokoje Miejsce parkingowe Blisko Centrum
Najważniejsze atuty nieruchomości

• Przestronne, ustawne pomieszczenia o powierzchni blisko 80 m²
• Trzy niezależne pokoje
• Funkcjonalny układ pomieszczeń
• Dwustronna ekspozycja północ-południe zapewniająca doskonałe doświetlenie wnętrz
• Prywatne miejsce parkingowe
• Duża piwnica ok. 10 m²
• Dostęp do bardzo dużego poddasza współdzielonego tylko z jednym mieszkaniem
• Wymienione instalacje w mieszkaniu oraz całym budynku
• Niski czynsz administracyjny
• Solidna, przedwojenna kamienica z monitoringiem i fotowoltaiką

Nieruchomość
Na sprzedaż wyjątkowe mieszkanie o powierzchni 79,9 m², położone na pierwszym piętrze zadbanej kamienicy z lat 30-tych. To propozycja dla osób, które cenią przestrzeń, charakter przedwojennego budownictwa oraz doskonałą lokalizację blisko centrum miasta.
Wysokość pomieszczeń wynosząca około 2,75 m sprawia, że wnętrza są jasne, przestronne i dają poczucie komfortu niespotykane w nowym budownictwie.

Mieszkanie składa się z:

• salonu o powierzchni 24 m²,
• pokoju o powierzchni 21 m²,
• pokoju o powierzchni 17 m²,
• oddzielnej kuchni z oknem (9 m²),
• łazienki z oknem (5 m²),
• przedpokoju.

Układ mieszkania daje wiele możliwości aranżacyjnych zarówno dla rodziny, jak i pod inwestycję na wynajem.

Standard wykończenia
Lokal kilka lat temu przeszedł remont i jest gotowy do zamieszkania bez konieczności wykonywania pilnych prac.


Dodatkowe atuty:

• wymieniona instalacja elektryczna,
• wymieniona instalacja wodno-kanalizacyjna,
• okna PCV o dobrej izolacji akustycznej,
• drzwi wejściowe Gerda,
• oryginalne drewniane podłogi zachowane w bardzo dobrym stanie,
• betonowy strop w kuchni i łazience,
• komplet sprzętu AGD pozostaje w cenie mieszkania (urządzenia nie starsze niż 4 lata).

Łazienka została wyremontowana, jeden z pokoi przeszedł pełny remont, drugi został urządzony ze smakiem i jest gotowy do użytkowania, natomiast trzeci daje możliwość własnej aranżacji. Kuchnia jest w pełni funkcjonalna i utrzymana w dobrym stanie.
Dodatkowa przestrzeń

Do mieszkania przynależy:

• piwnica o powierzchni około 10 m²,
• miejsce parkingowe,
• dostęp do bardzo dużego poddasza, z którego korzystają wyłącznie dwa lokale w budynku.

To rzadko spotykany atut, który znacząco zwiększa możliwości przechowywania i codziennego użytkowania nieruchomości.

Budynek
Kamienica znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym.
W ostatnich latach wykonano szereg prac modernizacyjnych:

• budynek został docieplony,
• wykonano izolację przeciwwilgociową,
• odnowiono elewację,
• teren wspólnoty objęty jest monitoringiem,
• zamontowano instalację fotowoltaiczną dla mieszkańców.

Wspólnota mieszkaniowa jest w bardzo dobrej kondycji finansowej, nie posiada zadłużenia, a na funduszu remontowym zgromadzono już środki na kompleksową renowację klatki schodowej.
Dodatkowo planowany jest indywidualny przydział energii z instalacji fotowoltaicznej dla każdego lokalu, co w przyszłości może przełożyć się na niższe koszty utrzymania.

Lokalizacja
Nieruchomość położona jest w doskonale skomunikowanej części miasta, zapewniającej szybki dostęp zarówno do centrum, jak i terenów rekreacyjnych.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:

• dwa parki po drugiej stronie ulicy,
• Biedronka około 100 metrów od budynku,
• Forum Gdańsk około 10 minut spacerem,
• Dworzec Główny oraz Stare Miasto około 15 minut spacerem,
• przystanki tramwajowe w odległości kilku minut pieszo.

W okolicy dostępna jest pełna infrastruktura handlowo-usługowa, szkoły, restauracje oraz tereny spacerowe.

Koszty

• czynsz administracyjny około 620 zł,
• ogrzewanie gazowe: około 250-350 zł miesięcznie w sezonie grzewczym.

Dlaczego warto?
To mieszkanie łączy w sobie największe zalety przedwojennej kamienicy - przestrzeń, solidność wykonania i niepowtarzalny klimat - z komfortem nowoczesnego użytkowania. Duże pokoje, miejsce parkingowe, piwnica, dostęp do poddasza, niski czynsz oraz bardzo dobra lokalizacja sprawiają, że jest to doskonała propozycja zarówno do zamieszkania, jak i jako bezpieczna inwestycja na lata.
Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji.