Na sprzedaż atrakcyjny lokal usługowy o powierzchni 144,61 m², położony na parterze budynku przy ul. Godlewskiego, w Zielonej Górze. Nieruchomość znajduje się w tętniącej życiem okolicy, w bezpośrednim sąsiedztwie osiedla mieszkaniowego, sklepów oraz szkoły, co zapewnia stały ruch pieszy i duży potencjał klientów.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- powierzchnia: 144,61 m²;
- parter: doskonała widoczność i dostępność;
- możliwość podziału na dwa niezależne lokale - pod warunkiem uzyskania zgody od wspólnoty mieszkaniowej;
- elastyczny układ pomieszczeń, pełna swoboda aranżacji;
- lokal wyposażony w media: prąd, woda, kanalizacja;
- możliwość montażu monitoringu, alarmu oraz reklamy zewnętrznej;
- dostępne miejsca parkingowe.

Lokal daje możliwość szybkiego rozpoczęcia działalności bez konieczności czasochłonnych prac instalacyjnych. Ostatnio lokal funkcjonował jako żłobek, dlatego jest obecnie przystosowany do tego typu działalności, posiada sanitariaty oraz zaplecze kuchenne. Wszystkie podziały wykonane są z lekkich ścianek działowych (regipsowych), co umożliwia ich łatwe usunięcie lub zmianę układu pomieszczeń, zgodnie z indywidualną koncepcją nowego właściciela.

Okolica jest intensywnie rozwinięta i liczba mieszkańców stale rośnie. W pobliżu wciąż brakuje wielu punktów handlowo-usługowych, co tworzy realną lukę rynkową i doskonałe warunki do rozwoju biznesu. Duża powierzchnia oraz możliwość podziału lokalu pozwolą po zakupie także na np. wynajem dwóch niezależnych modułów, zwiększając rentowność inwestycji lub prowadzenie dwóch biznesów jednocześnie.

Lokal idealnie nadaje się m.in. na:
- sklep osiedlowy / Żabka (bliskość osiedla i szkoły),
- aptekę lub punkt medyczny,
- gabinet lekarski, rehabilitacyjny lub fizjoterapię,
- gabinet kosmetyczny lub studio beauty,
- studio tatuażu lub barber shop,
- szkołę językową, centrum korepetycji lub przedszkole prywatne,
- biuro rachunkowe lub siedzibę firmy,
- lokal gastronomiczny (śniadaniownia, bistro, catering),
- second hand / lumpeks premium,
- salon sprzedaży, showroom lub punkt usług specjalistycznych.

Dlaczego warto?

To doskonała okazja inwestycyjna dla przedsiębiorców poszukujących lokalu w tej części Zielonej Góry. Dzięki rosnącej liczbie mieszkańców, niewielkiej konkurencji w okolicy oraz dużej elastyczności aranżacyjnej, nieruchomość oferuje wysoki potencjał zysku i długoterminowej stabilności.

Idealne miejsce do stworzenia silnej, lokalnej marki w otoczeniu z dużym zapotrzebowaniem na usługi i handel.