Polecam na sprzedaż atrakcyjny lokal handlowo-usługowy o powierzchni 280,70 m², położony w nowoczesnym kompleksie usługowym przy ul. Bałtyckiej 21 we Wrocławiu. Nieruchomość stanowi odrębną własność z księgą wieczystą i sprzedawana jest bez podatku VAT.
Lokal doskonale nadaje się pod przychodnię weterynaryjną, klinikę całodobową, centrum diagnostyczne, placówkę medyczną lub inną działalność usługową wymagającą dużej, funkcjonalnej powierzchni.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- Powierzchnia: 280,70 m²
- ponad 45 000 mieszkańców w bezpośrednim obszarze oddziaływania,
- dogodny dojazd komunikacją miejską i samochodem,
- rozbudowana infrastruktura parkingowa,
- Otwarta przestrzeń do dowolnej aranżacji,
- Budynek z windą i klatką schodową,
- Odrębna księga wieczysta,
- Niskie koszty eksploatacyjne,
- Światłowód i pełna infrastruktura techniczna,
- Liczne miejsca parkingowe dla klientów.

Doskonała lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w północnej części Wrocławia, w otoczeniu dużych osiedli mieszkaniowych i rozwiniętej infrastruktury usługowej. Lokalizacja zapewnia stały dostęp do szerokiej grupy potencjalnych klientów:
- przystanki autobusowe i tramwajowe ok. 50 m od budynku,
- bardzo dobra widoczność od strony ul. Żmigrodzkiej,
- możliwość montażu dużej reklamy na elewacji,
- ok. 3,5 km do AOW A8/S5,
- ok. 3,6 km do Rynku,
- blisko CH Marino oraz Meble Agata.

Układ i powierzchnia lokalu pozwalają na stworzenie nowoczesnej placówki obejmującej m.in. recepcję, poczekalnię, gabinety konsultacyjne, salę zabiegową, diagnostykę obrazową, laboratorium, chirurgię, szpital dla zwierząt oraz zaplecze administracyjno-socjalne.
To wyjątkowa propozycja dla inwestora lub operatora poszukującego dużej powierzchni usługowej w dobrze skomunikowanej części Wrocławia.
Cena sprzedaży nie jest obciążona podatkiem VAT.
W ogłoszeniu użyto wizualizacje pokazujące potencjał aranżacyjny lokalu.