Na sprzedaż nowoczesny kompleks produkcyjno-magazynowy z częścią biurową i mieszkaniem, położony na działce o powierzchni 0,3664 ha w przemysłowej części Mrągowa przy ul. Towarowej 12.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy przemysłowo-składowej, w otoczeniu zakładów usługowych i produkcyjnych. Ulica Towarowa łączy drogę krajową nr 16 (trasa Olsztyn-Mrągowo-Ełk) z drogą wojewódzką nr 600 (kierunek Mrągowo-Szczytno) i pełni ważną funkcję komunikacyjną miasta. Asfaltowa nawierzchnia oraz nowe drogi dojazdowe zapewniają szybki dostęp do obwodnicy i dróg krajowych. W pobliżu znajduje się podstrefa Warmińsko-Mazurskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, co sprzyja rozwojowi działalności gospodarczej.

Budynek
Dwukondygnacyjny obiekt z 2018 r. (bez podpiwniczenia) o łącznej powierzchni użytkowej ok. 1 004 m². Parter obejmuje halę produkcyjną z zapleczem biurowym, socjalnym i ekspozycyjnym, a także wyodrębnione mieszkanie służbowe z oddzielnym wejściem (salon, sypialnia, aneks kuchenny i łazienka). Na piętrze mieści się druga hala produkcyjna, skomunikowana z parterem dźwigiem towarowym. Budynek został zrealizowany w technologii monolitycznej żelbetowej; jest ocieplony, estetycznie wykończony i wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, gazową, telefoniczną, centralnego ogrzewania (kocioł gazowy Viessmann), monitoring i system alarmowy.

Działka
Teren wokół budynku jest częściowo zagospodarowany - ok. 1 750 m² stanowią podjazdy, parking i plac manewrowy wyłożony kostką betonową; pas zieleni obsadzono krzewami dekoracyjnymi. Pozostała część działki (ok. 1 914 m²) stanowi rezerwę rozwojową, umożliwiającą ewentualną rozbudowę obiektu lub ustawienie hali namiotowej. Całość jest ogrodzona panelowym ogrodzeniem z bramą przesuwną.

Przeznaczenie
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje przeznaczenie tego terenu pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny oraz usługi z możliwością wprowadzenia funkcji mieszkaniowej jako towarzyszącej działalności gospodarczej. Obiekt idealnie sprawdzi się jako siedziba firmy, zakład produkcyjny, magazyn czy centrum logistyczne - wysoki standard wykończenia i pełne uzbrojenie zapewniają komfort użytkowania.

Stan prawny/Dostępność/Opłaty
Pełna własność z księgą wieczystą. Nieruchomość jest wolna od obciążeń i dostępna od zaraz. 
Podatek od nieruchomości wynosi około 3000 zł miesięcznie.

Przedstawiona oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.