Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości komercyjnej, położonej w Kamiennej Górze, kilka minut od wjazdu na drogę ekspresową S3. Obiekt znajduje się na działce o numerze ewidencyjnym 121/21 i ma powierzchnię 4.712 m². Prezentowany kompleks inwestycyjny oferuje funkcjonalną przestrzeń dla firm produkcyjnych, usługowych i magazynowych. Bliskość Wrocławia i trasy S3 oraz dogodne połączenia z regionem, zapewniają wygodną logistykę, a pełna infrastruktura sprzyja rozwojowi działalności.

Na terenie posesji mieszczą się trzy budynki o łącznej powierzchni 1.477 m², obejmujące:
- rozbudowaną część produkcyjno-magazynową,
- dom mieszkalny z garażem
- osobny budynek warsztatowy.
Budynek powstał w latach 70., natomiast w latach 1997-2000 przeszedł gruntowną modernizację i przebudowę, podczas której wymieniono instalację elektryczną, instalację wodno-kanalizacyjną oraz dostosowano zakład do wymagań przemysłu spożywczego. Kompleks jest użytkowy i funkcjonalny, wymaga odświeżenia i dostosowania do specyfiki nowej działalności.

1) Część produkcyjno-magazynowa - pow. 1.064 m²
- hala produkcyjna,
- część magazynowa,
- pomieszczenia biurowe,
- zaplecze socjalne,
- szatnie i sanitariaty,
Układ pomieszczeń umożliwia płynny przepływ pracy oraz łatwą adaptację do różnych typów działalności.

2) Dom mieszkalny -pow. 207 m²
- dwie kondygnacje,
- salon, kuchnia, sypialnie, Å‚azienki,
- bezpośrednie przejście do garażu oraz do części produkcyjnej,
możliwość wykorzystania części powierzchni jako zaplecze administracyjne lub mieszkanie właściciela.

3) Budynek warsztatowy - pow. 206 m²
- pomieszczenia warsztatowe,
- część techniczna,
- przestrzeń możliwa do adaptacji pod serwis, magazyn lub działalność usługową,
- obecnie budynek jest wynajmowany.

Nieruchomość znajduje się na ogrodzonym terenie inwestycyjnym, w sąsiedztwie innych zakładów. Front działki jest utwardzony kostką, co ułatwia logistykę i manewrowanie samochodów dostawczych.

Media i infrastruktura:
- energia elektryczna,
- woda,
- kanalizacja miejska.
Wykonane przyłącze energetyczne o podwyższonej mocy pozwalało na pracę maszyn o dużym poborze prądu.

Teren objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczony symbolem 2P/U, umożliwiającym:
- działalność gospodarczą i usługową
- produkcję przemysłową
- składowanie i magazynowanie
- infrastrukturÄ™ technicznÄ…
Kompleks stanowi dobrą bazę dla firm planujących rozwój lub rozbudowę działalności.

Lokalizacja:
- 2 km do centrum Kamiennej Góry,
- 110 km do Wrocławia,
- 8 km do przejścia granicznego w Lubawce,
- bezpośrednia bliskość trasy S3.

Położenie przy S3 zapewnia sprawny dojazd zarówno w kierunku Wrocławia, jak i Czech. Lokalizacja sprzyja działalnościom wymagającym dobrej logistyki i mobilności.