Szukasz idealnego miejsca na wybudowanie domu, gdzie poranna kawa smakuje lepiej przy śpiewie ptaków, a zapach sosnowego lasu staje się Twoją codziennością? Ta wyjątkowa nieruchomość w urokliwej i cenionej miejscowości Sokolniki-Parcela to propozycja stworzona z myślą o osobach ceniących prywatność, spokój oraz bliskość natury.

Działka o powierzchni 1011 m² posiada idealne proporcje, które dają ogromne możliwości aranżacyjne. Największym atutem nieruchomości jest jej niezwykłe otoczenie – działka jest bezpośrednio zatopiona w leśnej zieleni. Stare, majestatyczne drzewa tworzą naturalny parawan, zapewniając kameralną atmosferę i bezcenne poczucie oddechu od miejskiego zgiełku. To przestrzeń, która umożliwia stworzenie prywatnego azylu i wymarzonej strefy relaksu na własnym podwórku.

Co niezwykle istotne z punktu widzenia inwestycyjnego, nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) z przeznaczeniem pod budownictwo jednorodzinne. Oznacza to pełne bezpieczeństwo transakcji, oszczędność czasu oraz znaczące ułatwienie całej procedury formalnej – możesz od razu przystąpić do projektowania swojego wymarzonego domu, bez wielomiesięcznego oczekiwania na wydanie warunków zabudowy.

Zapisy z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

• Przeznaczenie i zabudowa: Możliwość realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (wolnostojącej) oraz adaptacji, modernizacji czy rozbudowy.
• Wymiary i powierzchnia: Działka spełnia wymogi MPZP dotyczące minimalnej powierzchni dla nowo wydzielanych działek (min. 1000 m²) oraz szerokości frontu (min. 20 m dla zabudowy wolnostojącej).
• Parametry budynku mieszkalnego: Maksymalnie do dwóch kondygnacji (w tym poddasze użytkowe).
• Dach: Nachylenie połaci do 45 o równym kącie nachylenia oraz wymóg jednolitej kolorystyki dachów dla obiektów na działce.
• Zielona przestrzeń: Obowiązek zachowania minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej, co gwarantuje zachowanie leśnego i naturalnego charakteru posiadłości.
• Obiekty dodatkowe: Dopuszcza się realizację garażu (wbudowanego lub wolnostojącego), budynku gospodarczego do 35 m² powierzchni zabudowy (1-kondygnacyjnego) oraz nieuciążliwych usług wbudowanych w bryłę domu.
• Ogrodzenie i estetyka: Wymagane ogrodzenie frontowe ażurowe w linii rozgraniczającej drogi, o wysokości do 1,8 m, z całkowitym zakazem stosowania betonowych prefabrykatów, co dba o wysoki standard i estetykę całej okolicy.

Sokolniki-Parcela od lat cieszą się ogromnym uznaniem ze względu na swój unikalny, mikroklimatyczny charakter oraz doskonałe połączenie z okolicznymi miastami. To doskonały wybór dla rodziny, która pragnie połączyć komfort życia w otoczeniu natury z dogodnym i szybkim dojazdem do infrastruktury miejskiej.

Nie przegap okazji na zakup nieruchomości w tak wyjątkowej lokalizacji. Zapraszam do kontaktu – ten wyjątkowy klimat trzeba po prostu poczuć na własnej skórze!