DZIAŁKA BUDOWLANA 35 AR | CENTRUM ŚCIEJOWIC | GMINA LISZKI | MPZP 14MN1

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o powierzchni 3 500 m², położona w samym centrum Ściejowic, w gminie Liszki. To propozycja dla osób poszukujących dużej działki pod budowę domu, rezydencji lub inwestorów planujących realizację kameralnego zespołu zabudowy mieszkaniowej.

Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i oznaczona symbolem 14MN1 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dopuszcza realizację zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej, zabudowy mieszkaniowo-usługowej oraz usług publicznych.

MEDIA
Przez teren nieruchomości przebiegają sieci wodociągowa, gazowa oraz energetyczna. 
Działka posiada bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.

Dodatkowym walorem nieruchomości jest naturalny ciek wodny - potok Rączna - przebiegający przez część działki. Stanowi on atrakcyjny element krajobrazu, podkreślający zielony i spokojny charakter otoczenia. Teren cieku został oznaczony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako teren wód powierzchniowych śródlądowych, co pozwala zachować jego naturalny charakter i walory przyrodnicze.

Zgodnie z zapisami obowiązującego planu miejscowego minimalna powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych wynosi 1000 m², co stwarza potencjał do dalszego podziału nieruchomości.

PARAMETRY ZABUDOWY
✔ przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca lub bliźniacza,
✔ dopuszczalna zabudowa mieszkaniowo-usługowa,
✔ maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,50,
✔ minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 25%,
✔ maksymalna wysokość budynków mieszkalnych: 9 m,
✔ maksymalna wysokość garaży: 7 m,
✔ minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej: 1000 m².

LOKALIZACJA
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie w centrum miejscowości Ściejowice. W najbliższym otoczeniu znajdują się zabudowa jednorodzinna, tereny zielone oraz podstawowa infrastruktura niezbędna do codziennego funkcjonowania.

W pobliżu znajdują się m.in.:
✔ sklep spożywczy „Od i Do”,
✔ plac zabaw dla dzieci,
✔ Szkoła Podstawowa w Rącznej,
✔ Szkoła Podstawowa w Jeziorzanach,
✔ przedszkola publiczne i niepubliczne na terenie gminy Liszki,
✔ szkoły i punkty usługowe w Liszkach,
✔ tereny rekreacyjne i spacerowe w dolinie Wisły,
✔ liczne trasy rowerowe i tereny zielone.

KOMUNIKACA:
Lokalizacja zapewnia sprawny dojazd do Krakowa zarówno samochodem, jak i komunikacją publiczną. W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe obsługiwane przez linie MPK 219, 259 oraz 279, zapewniające połączenie z Krakowem i okolicznymi miejscowościami.

Dojazd do obwodnicy Krakowa zajmuje około 10 minut, natomiast podróż do centrum miasta około 25 minut, co czyni tę lokalizację atrakcyjną dla osób poszukujących spokojnego miejsca do życia z szybkim dostępem do miasta

ATUTY NIERUCHOMOŚCI 
➢ powierzchnia 35 arów,
➢ centralna lokalizacja w miejscowości,
➢ obowiązujący MPZP,
➢ możliwość podziału nieruchomości,
➢ media przebiegające przez działkę,
➢ bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej,
➢ naturalny ciek wodny stanowiący element krajobrazu,
➢ spokojne, zielone otoczenie,
➢ szybki dojazd do Krakowa.

Oferta skierowana zarówno do osób planujących budowę wymarzonego domu w spokojnej okolicy, jak również do inwestorów poszukujących gruntu o szerokich możliwościach zagospodarowania w atrakcyjnej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.
Jestem do dyspozycji codziennie między 9:00 a 21:00!

Niniejsza oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.