Poszukujesz spokojnego miejsca gdzie mógłbyś spełnić marzenie o budowie wymarzonego domu ?
lub
szukasz gruntu pod inwestycję ?
Z szybkim dogodnym dojazdem do Poznania ?
Jeśli przynajmniej na dwa pytania odpowiedziałeś twierdząco, to ta oferta z pewnością zwróci Twoją uwagę.

Oferuję na sprzedaż działki budowalne w cichej i spokojnej okolicy jaką jest Piechanin koło Czempinia.
Działki znajdują się pod adresem: Piechanin 56 (wjazd od ulicy Tarnowskiej). Okolicę stanowią obszary rolne oraz tereny zabudowy mieszkaniowej.
Dojazd do działki zapewniony jest przez drogę prywatną (współwłasność w drodze).

Droga dojazdowa do działki jest ulicą ślepą. Jest to przedostatnia działka na tej ulicy, co oznacza że ruch będzie znikomy.

DZIAŁKA:

Numer działki: 197/19
197/19 - o powierzchni 756 m2
ok. 40m x 19m


PRZEZNACZENIE TERENU:

Teren oznaczony w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (UCHWAŁA Nr XVI/143/25
Rady Miejskiej w Czempiniu z dnia 27 marca 2025r.) symbolem 14MNW:

teren zabudowy mieszkaniowej wolnostojącej
nieprzekraczalna linia zabudowy: 5m od granicy z działką drogową
możliwość lokalizacji 1 budynku mieszkalnego na 1 działce
wysokość budynku: do II kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe
max. wysokość budynku: 9,0m do kalenicy
dachy strome dwu lub wielospadowe o nachyleniu głównych połaci dachowych od 25 do 45 stopni, dla dachów dwuspadowych symetryczne nachylenie połaci dachu
możliwość realizacji budynków gospodarczych, garażowych i gospodarczo-garażowych oraz wiat o max. I kondygnacji i wysokości 5,5m, o łącznej powierzchni zabudowy max. 50m2, z dachem płaskim lub stromym o nachyleniu połaci dachowych od 25 do 45 stopni
powierzchnia biologicznie czynna: min. 40%
maksymalna powierzchnia zabudowy działki: 35%,
minimalna intensywność zabudowy działki: 0,03
maksymalna intensywność zabudowy działki budowlanej: 0,7
min. 2 miejsca postojowe na każdy lokal mieszkalny


MEDIA:

zaopatrzenie w wodę: z nowoprojektowanej sieci
odprowadzanie ścieków: do czasu wybudowania kanalizacji sanitarnej dopuszczenie odprowadzania ścieków do szczelnych zbiorników bezodpływowych
zaopatrzenie w energię elektryczną: z istniejącego przyłącza (z istniejącej skrzynki elektryczej)

LOKALIZACJA:

Działka położona jest w miejscowości Piechanin, zaledwie 30 minut drogi samochodem od Poznania drogą szybkiego ruchu S5.
Ta działka to idealne miejsce dla osób poszukujących spokojnego miejsca pod miastem, jednocześnie zachowując szybkie, dogodne połączenie. Stanowi doskonałą inwestycję zarówno dla rodzin planujących budowę własnego domu, jak i dla osób poszukujących działki pod inwestycję.