Przedstawiamy na sprzedaż działkę, oznaczoną numerem 3 o powierzchni 13.898 m² (1,3898 ha), położoną bezpośrednio przy drodze krajowej DK8, w odległości około 2 km od przejścia granicznego Polska Czechy Kudowa-Słone. Nieruchomość znajduje się na terenie miejscowości Kudowa-Zdrój, w powiecie kłodzkim.

Jest to jedna z najbardziej ruchliwych tras w regionie, stanowiąca główny ciąg komunikacyjny pomiędzy Kotliną Kłodzką a Czechami. DK8 generuje bardzo duży i stały ruch samochodowy, zarówno lokalny, jak i tranzytowy, w tym ruch turystyczny oraz transport międzynarodowy. Region, w którym znajduje się prezentowana nieruchomość, charakteryzuje się całorocznym ruchem turystycznym, zarówno w sezonie uzdrowiskowym, jak i zimowym oraz weekendowym, co znacząco zwiększa potencjał komercyjny nieruchomości.

Przeznaczenie i możliwości inwestycyjne
1) Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona pod funkcje usługowe.
Plan dopuszcza m.in.:
- obiekty usługowe,
- parkingi,
- gastronomiÄ™,
- usługi związane z obsługą ruchu samochodowego i turystycznego.

2) Ze względu na ekspozycję przy DK8 oraz bliskość granicy, nieruchomość doskonale nadaje się pod inwestycje o wysokim potencjale przepływu klientów, zarówno lokalnych, jak i zagranicznych.

3) Media:
- woda,
- energia elektryczna,
- kanalizacja w pobliżu,
- linia gazowa w pobliżu.
Bliskość mediów przy działce znacząco ułatwia podłączenie i zwiększa potencjał inwestycyjny nieruchomości.

4) Dostęp i wjazd:
Do działki istnieje fizyczny wjazd zapewniony poprzez sąsiednią działkę nr 4, która stanowi drogę gminną. Wjazd ten jest w pełni legalny. Dodatkowo, istnieje możliwość dojazdu do działki nr 3 zarówno przez działkę nr 4 a potem nr 17/13, jako alternatywną drogę dojazdową przebiegającą wzdłuż nieruchomości. Tym samym dostęp do działki i dojazd jest z dwóch stron.

5) Lokalizacja i otoczenie:
Bezpośrednie sąsiedztwo działki stanowią liczne punkty usługowe, obiekty handlowe oraz stacje paliw. To obszar aktywny gospodarczo, naturalnie przyciągający inwestycje nastawione na obsługę ruchu przygranicznego i turystycznego.
W niewielkiej odległości znajdują się:
- Kudowa-Zdrój jako renomowany kurort uzdrowiskowy,
- Polanica-Zdrój oraz Duszniki-Zdrój,
- popularne czeskie kierunki turystyczne, w tym Náchod oraz Hradec Králové,
- szlaki komunikacyjne prowadzące w głąb Czech.

PODSUMOWANIE:
To propozycja dla inwestora poszukujÄ…cego gruntu:
- w strategicznej lokalizacji przy trasie międzynarodowej,
- w bezpośrednim sąsiedztwie granicy,
- z przeznaczeniem usługowym,
- o dużym potencjale zwrotu z inwestycji.

Nieruchomość daje szerokie możliwości zagospodarowania i stanowi atrakcyjny punkt pod rozwój działalności nastawionej na intensywny ruch oraz klientów tranzytowych.