—Zalasewo—dom wolnostojący—garaż dwustanowiskowy—

Przedmiotem sprzedaży jest dwukondygnacyjny dom wolnostojący położony w podpoznańskim Zalasewie.

Na działce o łącznej powierzchni niemal 1100m2 znajduje się także wolnostojący, dwustanowiskowy garaż.


P O W I E R Z C H N I A
Na łączną powierzchnię użytkową nieruchomości składają się:

PARTER:
- salon (35 m2)
- jadalnia (11 m2)
- kuchnia (10 m2),
- łazienka (3 m2),
- przedpokój (8 m2),
- komunikacja (8m2),
- pomieszczenie gospodarcze (3 m2),

I PIĘTRO:
- hol (10 m2)
- I pokój (18 m2),
- II pokój (17 m2),
- III pokój (17 m2),
- łazienka (12 m2),
- garderoba (6 m2)*

oraz wolnostojący, dwustanowiskowy garaż o powierzchni 35,3 m2

*podane powyżej wymiary są orientacyjnymi powierzchniami poszczególnych pomieszczeń mierzonymi po podłodze

Ogród z licznymi nasadzeniami, całkowicie zagospodarowany.

W rogu działki znajduje się domek ogrodniczy, który wyposażony jest w niezbędne sprzęty do pielęgnacji ogrodu.

S P E C Y F I K A C J A
Dom wybudowany w 2001 roku, zamieszkały przez obecnych właścicieli nieprzerwanie od 2009 roku.

PARTER
Na parterze domu znajduje się komfortowa strefa dzienna.
Sercem domu jest niewątpliwie przestronny, ponad 35-metrowy salon, z którego znajdziemy przejście do wydzielonej części jadalnianej oraz bezpośrednie wyjście na okazały taras. Otwartość i przestronność to niewątpliwie cechy, które bez zawahania należy przypisać tej przestrzeni.

Oprócz przestronności bezwględnie należy także wspomnieć o cieple. Cieple, które emituje sposób aranżacji wnętrza, a także fakt możliwości skorzystania ze znajdującego się w salonie kominka.

Z jadalni możemy bezpośrednio przejść do otwartej na dom kuchni i tam również na brak przestrzeni z pewnością nie możemy narzekać! Prawdę mówiąc stworzone są tutaj idealne warunki do codziennego komfortowego funkcjonowania.
Kuchnia w zabudowie, wyposażona we wszystkie niezbędne sprzęty AGD: piekarnik, płyta grzewcza, zmywarka, lodówka oraz okap.

Na parterze oprócz opisanej powyżej strefy dziennej znajduje się także przedpokój z dużą szafą w zabudowie, mała łazienka z prysznicem oraz pomieszczenie gospodarcze.

I PIĘTRO
Piętro to z kolei część typowo sypialna. Znajdują się tam 3 niezależne pokoje oraz łazienka wyposażona w wannę z hydromasażem.

Każdy z pokoi daje do dyspozycji podobną przestrzeń - wszystkie bowiem oscylują w granicach 17-18 m2 powierzchni.

Z 2 pokoi usytuowanych od strony ogrodu możemy wyjść na współdzielony balkonik. Nie jest on największych rozmiarów, ale daje dodatkową przestrzeń do zaczerpnięcia świeżego powietrza bez konieczności schodzenia na dół.

DODATKOWE INFORMACJE:
- okna PCV, wyposażone w rolety wewnętrzne,
- wystawa okien z salonu i od strony ogrodu: północny - wschód, z kuchni i łazienki: południowy-zachód,
- na podłogach panele oraz płytki,
- odkurzacz centralny,
- na dachu zainstalowane są panele fotowoltaiczne o łącznej mocy 7kW, co daje gwarancję utrzymania stabilnej ceny prądu niezależnie od sytuacji geopolitycznej,
- ogrzewanie gazowe piecem firmy BOSCH, który znajduje się w łazience na piętrze. Nowy piec został zainstalowany 2 lata temu.

Przedmiotem sprzedaży jest częściowo wyposażona nieruchomość.

L O K A L I Z A C J A
Zalasewo to spokojna okolica, a mieszkańcami pobliskich osiedli są głównie rodziny z dziećmi oraz osoby starsze.

Decydując się na zamieszkanie w Zalasewie niewątpliwie możemy czerpać z atutów mieszkania poza miastem (ogród, pola, cisza i spokój), ale jednocześnie czerpać także korzyści występujące w mieście (rozwinięta infrastruktura, centrum handlowe, placówki edukacyjne i kulturalne, szybko rozwijająca się oferta restauracji i usług)

Miejsce docenią szczególnie osoby przywiązujące dużą wagę do bliskości infrastruktury usługowej i budynków użyteczności publicznej.

Od centrum Zalasewa, gdzie możemy znaleźć m.in.: Bumerang Park, liczne sklepy i supermarkety (Biedronka, Lidl, Dino), piekarnie, warzywniak, restauracje, apteki, przedszkola, szkołę podstawową, żłobki, salony fryzjerskie i kosmetyczne, kwiaciarnie, gabinety lekarskie i liczne punkty usługowe dzieli Nas ok 1,5 km.

Z kolei w bezpośredniej okolicy domu znajduje się m.in.: sklep spożywczy, paczkomat InPost, przystanek autobusowy oraz prywatne gabinety lekarskie.

Dojazd do nieruchomości drogą utwardzoną.

K O M U N I K A C J A
Dobrze rozwinięta komunikacja podmiejska. W odległości zaledwie 100 m najbliższy przystanek autobusowy, skąd odjeżdżają autobusy linii: 489, 497 oraz 498 łączące okoliczny Swarzędz z Zalasewem i Kruszewnią.

Swarzędzka stacja kolejowa znajduje się w zasięgu 20 min pieszo. Stamtąd odjeżdżają pociągi Kolei Wielkopolskich do stacji Poznań Główny i Poznań Garbary. Pociągi kursują średnio co ok. 45 minut, a przejazd do Poznania zajmuje tylko 12-15 min.

Dworzec kolejowy w Swarzędzu to jednak nie tylko koleje regionalne, ale także pociągi Intercity - m.in. relacji: Suwałki - Świnoujście, Lublin Główny - Zielona Góra Główna, czy Szczecin Główny - Rzeszów Główny. Mieszkanie w Zalasewie paradoksalnie naprawdę daje wiele możliwości!

Dojazd autem do centrum Poznania w zależności od dnia i godziny zajmuje od 15 do 25 min.

O P Ł A T Y
Zainstalowana 2 lata temu pokaźna instalacji fotowoltaiczna sprawia, że koszty utrzymania domu zostały istotnie zredukowane.

Opłaty eksploatacyjne (przy 3 regularnie zamieszkujących osobach):
- Woda + ścieki - ok. 120 zł/ms
- Gaz - ok. 80 zł/ms (latem) oraz ok. 500 zł/ms (zimą)
- Prąd (fotowoltaika) - ok. 30 zł/ms.
- Śmieci: 28 zł/os.