Dom z potencjałem - dla rodziny lub inwestora - Ząbki, ul. Wysockiego 4A
Szukasz przestrzeni dla swojej rodziny blisko Warszawy?
A może szukasz gotowej inwestycji z ROI ponad 10%?

Ten dom w Ząbkach łączy oba światy!

Lokalizacja
• ul. Piotra Wysockiego 4A, Ząbki
• 750 m do stacji PKP (15 minut do Warszawy Wileńskiej)
• 600 m do przystanku autobusowego
• pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut: sklepy, punkty usługowe, szkoły, tereny zielone

Układ nieruchomości
Całkowita powierzchnia domu to ok. 280 m², a działka ma 413 m².
Dom posiada oddzielną klatkę schodową, dzięki czemu każdą kondygnację można traktować jako osobne mieszkanie.
Parter - 56 m² + garaż 34,7 m²
• salon (21,7 m²), kuchnia (11,1 m²), pokój (9,9 m²), 2 łazienki, pom. gospodarcze
• garaż 34,7 m² z możliwością adaptacji na mieszkanie 45,3 m²
Piętro - 64,9 m² + taras 47,8 m²
• salon z wyjściem na taras, 2 sypialnie (10,2 i 12,7 m²), kuchnia (11 m²), łazienka (5,7 m²)
• duży taras - idealny na letnie wieczory
Poddasze - 46,2 m² powierzchni użytkowej
• otwarta przestrzeń do aranżacji na kawalerkę lub 2-3 pokojowe mieszkanie

Wykończenie i stan
• Podłogi: parkiet dębowy w dobrym stanie - świetna baza do renowacji
• Schody: drewniane, stabilne, z pełną balustradą
• Drzwi i futryny: solidne drewniane, częściowo przeszklone
• Kuchnie: umeblowane, z podstawowym sprzętem AGD (piec gazowy, okap, zmywarka)
• Łazienki: jedna z wanną narożną, druga z prysznicem; glazura i terakota w dobrym stanie
• Taras: zadaszony, o powierzchni prawie 48 m² - ogromny atut tej nieruchomości
• Poddasze: w stanie do adaptacji, widoczna konstrukcja drewniana

Potencjał inwestycyjny - ROI 10-11,5%
• Parter (56 m²): ok. 3 000 zł/mies.
• Piętro (64,9 m² + taras): 3 500-4 000 zł/mies.
• Poddasze (46,2 m²): 2 500-3 000 zł/mies.
• Garaż adaptowany (45,3 m²): 2 500-3 000 zł/mies.
???? Łączny potencjał przychodu: 11 500 - 13 000 zł/mies.
???? Rocznie: 138 000 - 156 000 zł

Dlaczego warto?
✔ Funkcjonalny dom dla rodziny lub gotowiec inwestycyjny
✔ 3-4 niezależne mieszkania w jednej nieruchomości
✔ Oddzielna klatka schodowa - każdy lokal niezależny
✔ Duży taras, ogród i garaż
✔ Świetna lokalizacja z szybkim dojazdem do Warszawy

Cena: 1 350 000 zł