Prezentuję na sprzedaż wyjątkową, rezydencjonalną nieruchomość położoną w bezpośrednim sąsiedztwie Kampinowskiego Parku Narodowego, w Truskawiu przy ul. Lipkowskiej.

Nieruchomość oferuje prywatność, przestrzeń i niepowtarzalny charakter, a jednocześnie daje szerokie możliwości aranżacyjne — może stać się luksusową rezydencją prywatną lub reprezentacyjną przestrzenią pod działalność usługową klasy premium.

Unikalna bryła z wieżą, funkcjonalny układ pomieszczeń o regularnym kształcie oraz drugi, niezależny budynek gospodarczy tworzą nieruchomość o wysokim potencjale i ponadczasowym charakterze.


| NAJWAŻNIEJSZE CECHY NIERUCHOMOŚCI |

* Powierzchnia działki: 1037 m²
* Budynek główny - rezydencja: 350 m²
* Budynek gospodarczy: 131 m²
* Budynek główny w standardzie deweloperskim - pełna swoboda aranżacji
* Budynek gospodarczy do ewentualnego remontu lub odwświeżenia
* 4 poziomy z wieżą - rzadko spotykana, reprezentacyjna bryła
* Łącznie 10 pokoi
* 3 przestronne salony z wyjściem na tarasy
* 3 łazienki
* 2 Kuchnie
* Rozbudowana strefa gospodarcza na poziomie piwnic
* Garaż 2-stanowiskowy (budynek gospodarczy)
* Pełna infrastruktura techniczna i wszystkie instalacje
* Liczniki prądu i gazu
* Prestiżowa lokalizacja w otulinie Kampinosu


| LOKALIZACJA |

Truskaw to jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji pod Warszawą — synonim spokoju, prywatności i bezpośredniego kontaktu z naturą.

Jednym z najmocniejszych wyróżników tej lokalizacji jest wygodne połączenie trzech stylów życia: dynamicznej bliskości Warszawy, kojącej ciszy i natury Kampinoskiego Parku Narodowego oraz kameralnego, rezydencjonalnego nieruchomości.

Bezpośrednie sąsiedztwo Kampinoskiego Parku Narodowego tworzy unikalny klimat miejsca — to przestrzeń, w której codzienność zwalnia, a komfort życia zyskuje zupełnie nowy wymiar.

Tereny zielone, ścieżki spacerowe, trasy rowerowe tworzą idealne warunki do aktywnego wypoczynku, rodzinnych spacerów czy porannego joggingu.

W pobliżu rozwinięta infrastruktura: sklepy, apteki, szkoły, przedszkola restauracje, bar, karczma oraz miejsca rekreacji.

Lokalizacja zapewnia sprawną komunikację z Warszawą, co czyni ją idealnym wyborem dla osób aktywnych zawodowo, które nie chcą rezygnować z jakości życia.

Najważniejsze odległości:
* Metro Młociny - ok. 40 minut komunikacja miejską (autobus - linia 210)
* Jezioro Mokre Łąki - ok. 15 minut spacerem lub 5 minut rowerem
* Carrefour - ok. 5 minut
* Auchan Łomianki - ok. 20 minut
* Galeria Północna Warszawa - ok. 20 minut
* Warszawa - ok. 15-20 minut samochodem


| BUDYNEK |

Dom został zaprojektowany z dbałością o reprezentacyjny charakter i wybudowany w 1995 roku. Jego wyróżnikiem jest nie tylko skala, ale niecodzienna architektura z wieżą, która nadaje całości wyjątkowego wyrazu. Wszystkie kondygnacje posiadają reprezentacyjną wysokość od 260 do 300 cm, co dodatkowo podkreśla przestronność wnętrz.

Czteropoziomowy układ obejmuje:

* Piwnicę z rozbudowaną strefą gospodarczą
* Parter
* Piętro
* Poddasze użytkowe
* Wieżę stanowiącą unikalny element architektoniczny

Taka konfiguracja sprawdzi się zarówno przy dużej rodzinie, jak i w przypadku domu wielopokoleniowego, pracy zdalnej, gabinetu czy działalności prowadzonej w części nieruchomości.

Obecny standard deweloperski daje pełną swobodę kreacji — to przestrzeń, którą można zaprojektować dokładnie tak, jak wymaga tego styl życia lub charakter planowanej działalności.


| NIERUCHOMOŚĆ |

Całość tworzy spójny, funkcjonalny kompleks składający się z reprezentacyjnej rezydencji oraz niezależnego budynku o funkcji mieszkalno-gospodarczej.

W skład nieruchomości wchodzi:

Budynek główny o powierzchni 350 m²:

* 10 pokoi
* 3 salony z wyjściem na tarasy
* Wielopoziomowy układ dający szerokie możliwości aranżacyjne
przestrzeń do wydzielenia stref prywatnych, dziennych oraz biznesowych

Budynek gospodarczy o powierzchni 131 m²:

* 2 pokoje
* Salon
* Sypialnia
* Kuchnia
* Łazienka
* Dodatkowo kuchnia i toaleta na parterze oraz pokój
* Garaż na 2 samochody


| OGRÓD I STREFA ZEWNĘTRZNA |

Działka o powierzchni 1037 m² stanowi idealne tło dla tej nieruchomości — zapewnia możliwość stworzenia eleganckiej, dopracowanej strefy zewnętrznej z drzewami dającymi odczucie prywatności. Wejście na szlak pieszy (mniej uczęszczany przez spacerowiczów) znajduje się obok nieruchomości.

Otoczenie Kampinosu nadaje temu miejscu wyjątkowego charakteru — cisza, zieleń i przestrzeń pozwalają stworzyć prywatną enklawę.

Reprezentacyjny ogród z drzewami można zaaranżować na strefę relaksu oraz kameralne miejsce spotkań.


| MEDIA I ROZWIĄZANIA TECHNICZNE |

Nieruchomość posiada zaplecze techniczne, które stanowi bazę do realizacji zarówno prywatnej rezydencji, jak i inwestycji biznesowej.

* Pełne uzbrojenie działki
* Energia elektryczna (jeden licznik)
* Gaz (oddzielne liczniki dla każdego z budynków)
* Instalacja wodna
* Kanalizacja


| STAN PRAWNY |

✔ Pełna własność
✔ W trakcie procesowania pozwolenia na użytkowanie


| DLA KOGO |

To oferta idealna dla osób, którzy poszukują nieruchomości z charakterem - miejsca, które można w pełni dopasować do własnego stylu życia lub wizji biznesowej.

Nieruchomość stanowi potencjał na miejsce takie jak:

* Luksusowa rezydencja prywatna w otoczeniu natury
* Reprezentacyjna siedziba firmy lub biuro klasy premium
* Przestrzeń pod działalność usługową — kancelaria, klinika, showroom, studio
* Butikowy projekt inwestycyjny — kameralny pensjonat, przestrzeń eventowa, retreat

To nieruchomość dla osób, które myślą długoterminowo — szukają nie tylko miejsca do życia, ale przestrzeni, która buduje wartość, wizerunek i daje realne możliwości.

Po więcej szczegółów tej wyjątkowej oferty oraz rolki z nieruchomości zapraszam do kontaktu.

Serdecznie zapraszam na prezentację nieruchomości.