Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Niezłomnych 8 w Swarzędzu, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku. Budynek obejmuje obecnie 7 mieszkań, rozbudowaną piwnicę, poddasze z potencjałem adaptacyjnym oraz prywatny ogród.

Oferta skierowana jest zarówno do inwestora zainteresowanego kontynuacją najmu, jak i do nabywcy planującego wyodrębnienie lokali oraz dalszy rozwój nieruchomości.

Najważniejsze informacje
cena: 2 700 000 zł,
powierzchnia całkowita budynku: około 544 m², wraz z piwnicą i poddaszem,
powierzchnia działki: około 396 m²,
liczba mieszkań: 7,
budynek podpiwniczony,
parter, piętro oraz poddasze,
jedna księga wieczysta dla całej nieruchomości,
część mieszkań jest obecnie wynajmowana,
prywatny ogród na działce,
duży parking publiczny bezpośrednio przed budynkiem.

Dwa możliwe scenariusze inwestycyjne

1. Kontynuacja obecnego modelu najmu

Nieruchomość może zostać przejęta jako funkcjonujący budynek wielolokalowy. Część mieszkań pozostaje obecnie w najmie, dzięki czemu nowy właściciel może kontynuować dotychczasowy model i stopniowo optymalizować strukturę najmu, standard lokali oraz wysokość uzyskiwanych czynszów.

To rozwiązanie dla inwestora poszukującego nieruchomości z istniejącą bazą najemców, bez konieczności rozpoczynania całego procesu od podstaw.

2. Wyodrębnienie lokali i dalsza sprzedaż lub wynajem

Całość objęta jest obecnie jedną księgą wieczystą. Istnieje możliwość przeanalizowania formalnego wyodrębnienia poszczególnych mieszkań.

Po wykonaniu odpowiedniej dokumentacji oraz spełnieniu wymogów technicznych i prawnych inwestor może rozważyć:

- pozostawienie wszystkich lokali w najmie,
- stopniową sprzedaż mieszkań,
- połączenie sprzedaży części lokali z wynajmem pozostałych,
- dalszą rozbudowę części mieszkalnej o poddasze.

Poddasze z potencjałem
Poddasze ma około 100 m² powierzchni. W najwyższym miejscu jego wysokość przekracza 3 metry, co daje możliwość ciekawego wykorzystania przestrzeni.

Według wstępnej koncepcji możliwe jest urządzenie tam około 3-4 dodatkowych mieszkań, w części również z antresolami. Adaptacja wymaga przygotowania projektu, analizy konstrukcyjnej i uzyskania odpowiednich zgód.

Poddasze stanowi istotną rezerwę powierzchni, dzięki której można zwiększyć potencjalną liczbę lokali oraz przyszłą wartość całej inwestycji.

Piwnica i zaplecze wspólne
Rozbudowana część piwniczna obejmuje wspólną kotłownię oraz pomieszczenia gospodarcze. Obecny układ daje możliwość urządzenia funkcjonalnego zaplecza dla mieszkańców.

Stan budynku i standard
Stan nieruchomości określany jest jako dobry. Około 5 lat temu przeprowadzono modernizację budynku, obejmującą między innymi wymianę pionów instalacyjnych.

W lokalach widoczne są:
- drewniane podłogi z desek w części mieszkalnej,
- płytki ceramiczne w kuchniach, łazienkach i pomieszczeniach gospodarczych,
- ściany tynkowane i malowane,
- płytki ceramiczne w łazienkach,
- praktyczne okładziny zabezpieczające strefy robocze w kuchniach,
- indywidualne kuchnie i łazienki w lokalach.

Standard mieszkań jest funkcjonalny i dostosowany do najmu. Poszczególne lokale można pozostawić w obecnym stanie albo stopniowo modernizować i podnosić ich standard.

Media i ogrzewanie
- woda z sieci miejskiej,
- wspólna kotłownia obsługująca budynek,
- instalacje po częściowej modernizacji,
- wymienione piony instalacyjne.

Ogród
Za budynkiem znajduje się prywatny, zielony ogród należący do nieruchomości. Przestrzeń może służyć mieszkańcom jako miejsce wypoczynku, rekreacji oraz wspólna część zewnętrzna.

Ogród stanowi rzadko spotykany atut w nieruchomości wielolokalowej położonej tak blisko centrum miasta.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Niezłomnych 8, tuż obok Rynku w Swarzędzu. Centralne położenie zapewnia szybki dostęp do miejskiej infrastruktury, komunikacji, sklepów, usług oraz pozostałych udogodnień.

Przed budynkiem znajduje się duży parking publiczny, ułatwiający parkowanie mieszkańcom i ich gościom.

Warunki sprzedaży
Zakres pozostawianego wyposażenia oraz sposób przekazania nieruchomości będą zależały od wybranego wariantu transakcji. Możliwe jest uzgodnienie sprzedaży z kontynuacją części umów najmu lub przekazania lokali po ich wcześniejszym opróżnieniu.

Zapraszam do kontaktu!