UNIKAT PRZY CYTADELI - DOM Z POTENCJAŁEM W PIERWSZEJ LINII PARKU
Prestiżowa lokalizacja | Bezpośrednie sąsiedztwo Cytadeli | Doskonała komunikacja | Dom z warsztatem

Prezentujemy ofertę sprzedaży wyjątkowego domu w zabudowie bliźniaczej, położonego w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Poznaniu. Nieruchomość znajduje się na Winogradach, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Cytadela. To rzadka okazja inwestycyjna w miejscu, gdzie podaż domów o takim metrażu jest skrajnie ograniczona.

KLUCZOWE ATUTY
- Lokalizacja Premium: Nieruchomość położona w pierwszej linii brzegowej od Parku Cytadela. Największy park w mieście znajduje się tuż za oknem, oferując nieograniczony dostęp do terenów rekreacyjnych.
- Świetne skomunikowanie: Bliskość ul. Winogrady zapewnia błyskawiczny dostęp do komunikacji miejskiej (tramwaj, autobus), co gwarantuje szybki dojazd do każdej części Poznania.
- Dom bardzo zadbany: Budynek utrzymany w wysokiej kulturze technicznej - wszelkie remonty, konserwacje i naprawy były wykonywane na bieżąco, co czyni go solidną bazą dla nowego właściciela.
- Własny warsztat: Na działce znajduje się wolnostojący garaż, pełniący dotychczas funkcję profesjonalnego punktu auto detailingu - idealne miejsce na biznes lub hobby.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ (3 funkcjonalne kondygnacje):

1. Przyziemie (Strefa gospodarcza i techniczna):
- Garaż w bryle budynku.
- Funkcjonalna pralnia.
- Pomieszczenie do przechowywania (piwnica / spiżarnia).

2. Parter (Strefa dzienna i gościnna):
-Przestronny pokój - salon.
- Oddzielna kuchnia (wymagająca remontu, co daje duże możliwości własnej aranżacji).
- Komfortowa sypialnia.
- Łazienka z prysznicem i WC.

3. Piętro (Strefa sypialniana):
- Trzy ustawne sypialnie, w tym jedna z wyjściem na balkon.
- Łazienka z prysznicem oraz WC.

PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
- Powierzchnia domu: ok. 150 m².
- Działka: 388 m².
- Budynek dodatkowy: Wolnostojący garaż/warsztat na działce.

STAN I MOŻLIWOŚCI
Nieruchomość jest zachowana w bardzo dobrym stanie technicznym. Wnętrza wymagają częściowego odświeżenia lub remontu (szczególnie kuchnia), co pozwala na dostosowanie przestrzeni do standardów premium. Dzięki unikatowemu położeniu, dom idealnie nadaje się na luksusową rezydencję miejską lub prestiżową siedzibę firmy.

Świadectwo charakterystyki energetycznej w przygotowaniu.