W prestiżowej części Suchego Lasu pod Poznaniem znajduje się posiadłość dla osób ceniących trwałość i świadomie wybierających najwyższą jakość konstrukcji. To dom, w którym bezpieczeństwo i spokój gwarantowane są przez zaawansowaną inżynierię - od solidnych żelbetowych ław fundamentowych, po system ścian trójwarstwowych o grubości 51 cm z ceramiki Winnerberger.
Standard konstrukcyjny i parametry techniczne
Budynek o powierzchni użytkowej 462 m2 zaprojektowano z myślą o pokoleniowej trwałości, co potwierdza wybitna efektywność energetyczna na poziomie EP=50. Dach pokrywa ciężka dachówka ceramiczna, a system rynien i obróbek wykonano z czystej miedzi. Za komfort cieplny odpowiada nowoczesny system gazowy oparty na kotle kondensacyjnym marki Weishaupt oraz trwałej instalacji miedzianej.
Wewnątrz zastosowano stropy gęstożebrowe z pustaków keramzytobetonowych typu FERT-60. Tynki wewnętrzne są gipsowe, natomiast w łazienkach oraz na elewacji zewnętrznej położono trwałe tynki cementowo-wapienne.
Wnętrza zaprojektowane dla najwyższego komfortu
Sercem domu jest parter o wysokości 2,70 m, zaprojektowany z myślą o naturalnym świetle i swobodzie ruchu. Jasny salon, w którym położono szlachetny dębowy parkiet, płynnie łączy się z jadalnią oraz kuchnią wyłożoną wysokiej klasy płytkami gresowymi. Atmosferę dopełnia marmurowy kominek oraz komfort ogrzewania podłogowego.
Dom oferuje aż 8 przestronnych pokoi, które dzięki temu, że większość pomieszczeń jest obecnie pustych, pozwalają na pełną elastyczność w aranżacji. Można je wykorzystać jako: biuro, siłownię, pokój gier a może nawet prywatną salę kinową.
Wyjątkowym miejscem odpoczynku jest całoroczny ogród zimowy (38 m²). To aluminiowa konstrukcja z antyrefleksyjnymi szybami, własnym kominkiem i ogrzewaniem, która stanowi zieloną enklawę przez 12 miesięcy w roku.
Ogród i zaplecze gospodarcze
Z salonu oraz ogrodu zimowego wychodzimy bezpośrednio na starannie zagospodarowany ogród. Prywatność zapewnia mur z klinkieru, a o zieleń dba system nawadniania Gardena. Na posesji znajduje się również solidna, drewniana wiata na 30-40 m³ drewna kominkowego, pokryta dachówką ceramiczną, spójną z budynkiem głównym.
Całość dopełnia dwustanowiskowy garaż (45,6 m²) z wbudowanym prysznicem gospodarczym i dodatkowym magazynem (21 m²).Podjazd został wzmocniony płytą żelbetową przez co jest przystosowany do pojazdów o dowolnej masie.
Potencjał biznesowy i niezależność
Niezależność posiadłości podkreśla przyziemie z osobnym wejściem i furtką. Jest to idealna przestrzeń na biuro, kancelarię, szkołę językową lub osobne mieszkanie (wysokość 2,70 m).
Główne atuty nieruchomośc :
- Okna Salamander (szyby P4) i 3 pary zewnętrznych drzwi antywłamaniowych Dierre.
- Elektryczne rolety zewnętrzne z ocieplonego profilu aluminiowego.
- Monitoring oraz alarm wielostrefowy.
- Instalacja odgromowa,
- Piec Weishaupt, instalacja wodna miedziana,
- Brama wjazdowa sterowana podziemnie.
- W pełni wyposażona kuchnia
- Ogrzewanie hybrydowe( piec gazowy, kominki x2, ogrzewanie podłogowe)
- Parkiety dębowe
- Podłogi wyłożone płytkami GRESOWYMI
- 5 miejsc parkingowych (2 w garażu + 3 na podjeździe).
- system nawadniania ogrodu
Niezależność energetyczna : Przy niskim wskaźniku EP i możliwości montażu fotowoltaiki, rezydencja ma potencjał stania się domem w pełni niezależnym energetycznie.
Część przyziemna - (67,97 m²)
- Wydzielone mieszkanie:
- Pokój: (20,45 m²),
- Pokój: (11,06 m²),
- Kuchnia z jadalnią : (20,02m²),
- Łazienka : (4,64 m²),
- Pom.gospodarcze : (5,71m²),
- Korytarz : (6,09 m²)
- Strefa gospodarcza: (137,66 m²)
- Pokój: (28,36 m²),
- Pralnia z wanną i toaletą: (18,13 m²),
- Kotłownia: (10,72 m²),
- Pom. gospodarcze: (3,12 m²),
- Pom. gospodarcze: (4,69 m²),
- Hol: (5,76 m²)
- Garaż dwustanowiskowy: ( 45,63m²)
- Magazyn pod garażem: (21,26 m²)
Parter (157,54 m²)
- Wejście: (6,06 m²),
- Wiatrołap :(3,75 m²),
- Holl :(10,6 m²),
- Pokój: (15,87 m²)
- Toaleta -WC: (4,73 m²),
- Jadalnia + kuchnia : 23,56 m²+ 15,21 (38,77 m²)
- Salon : (38,91 m²)
- Ogród zimowy:( 38,16 m²)
- Klatka schodowa:( 8,58 m²)( nie wlicza się w powierzchnię użytkową)
Półpiętro -( 26,80 m²) ,
- Pokój z łazienką: (26,80m²),
Piętro (73,65 m²),
- Pokój: (14,49 m²)
- Łazienka z prysznicem: (4,20 m²),
- Korytarz: (2,94 m²).
- Sypialnia:( 13,31 m²),
- Łazienka: (8,69 m²),
- Pokój z garderobą: (22,02m²)
- Taras: ( 8,39 m²) nie wlicza się w powierzchnię użytkowa
- Korytarz: ( 8 m²)
- Klatka schodowa: 8,58 nie wlicza się w powierzchnię użytkową
Podsumowanie liczbowe pomieszczeń:
- Pokoje: 8
- Salon: 1
- Jadalnia: 1
- Kuchnia: 2
- Łazienki (pełne): 4
- Toalety (osobne WC): 1
- Pralnia z (wanną i toaletą) : 1
- Pomieszczenia gospodarcze i techniczne ( w tym kotłownia) : 6
- Komunikacja (hole, korytarze, klatki schodowe): 7
- Ogród zimowy: 1
- Taras / Loggia: 1
- Garaż (dwustanowiskowy): 1
Lokalizacja: Prestiż i Wygoda w zasięgu ręki
Nieruchomość położona jest w zacisznej części osiedla, zaledwie 300 m od przystanku autobusowego i 600 m od lokalnych sklepów oraz piekarni. Bliskość obwodnicy S11 i ul. Obornickiej zapewnia szybki dojazd do centrum Poznania, a podróż koleją metropolitalną do stacji Poznań Główny zajmuje jedynie 12 minut. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się pełna infrastruktura: nowoczesne szkoły, Galeria Sucholeska oraz Park Wodny Octopus.
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 38.88 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 49.39 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 54.33 kWh/(m2 · rok).
Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.01 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.