Na sprzedaż przestronny, wolnostojący dom jednorodzinny o powierzchni ponad 232 m², położony na działce o powierzchni 639 m² w prestiżowej i spokojnej dzielnicy Poznania - Smochowice. To doskonała propozycja dla rodziny poszukującej komfortowego miejsca do życia z łatwym dostępem do centrum miasta, jak również dla osób planujących prowadzenie działalności gospodarczej przy domu.
Dom z charakterem, starannie utrzymany i regularnie modernizowany - gotowy do zamieszkania bez konieczności dodatkowych nakładów finansowych.
Układ pomieszczeń
PARTER- 150,36m2
- Wiatrołap- 5,7m2
- korytarz-3,87m2
- Przestronny salon z wyjściem na ogród-37,42m2
- Kuchnia z szafkami w zabudowie oraz stołem-11,93m2
- Łazienka z prysznicem-5,3m2,
- Siłownia / pokój rekreacyjny z wyjściem do ogrodu (idealny także na przydomowe biuro)-31,73m2
- Garaż dwustanowiskowy (z bezpośrednim wejściem do domu)-43,4m2
- Wejście do piwnicy (z kotłownią), spełniające rolę pralni/spiżarni z lodówką- 11,01m2
W salonie znajduje się wyjście do ogrodu, który stanowi intymną, prywatną przestrzeń idealną do wypoczynku, spotkań rodzinnych i zabawy dla dzieci, z miejscem na grilla.
PIĘTRO-82,38m2
- Przestronna sypialnia z garderobą z widokiem na zieleń-24,79m2,
- Gabinet / pokój do pracy-14,29m2,
- Druga sypialnia-21,51m2,
- Trzecia sypialnia-7,33m2
- Łazienka z wanną-10,15m2
- Przestronny korytarz-4,31m2
Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w cichej części Smochowic, przy ślepej uliczce, co ogranicza ruch pieszy i samochodowy oraz zapewnia większe poczucie prywatności i bezpieczeństwa. Dzielnica cieszy się dużym zainteresowaniem wśród rodzin z dziećmi oraz osób poszukujących komfortu i zieleni przy zachowaniu szybkiego dostępu do infrastruktury miejskiej.
W bliskiej odległości dostępne są sklepy, punkty usługowe, szkoły, przedszkola, a także przystanki komunikacji miejskiej. Lokalizacja umożliwia łatwy i szybki dojazd do centrum Poznania zarówno samochodem, jak i transportem publicznym.
Stan prawny
Dom stanowi pełną własność z księgą wieczystą. Wszystkie dokumenty są uporządkowane, a nieruchomość gotowa jest do sprzedaży.
Dodatkowe atuty nieruchomości
- Ogród - kameralny, w pełni zagospodarowany, z wydzieloną strefą relaksu, miejscem na grilla i placem zabaw dla dzieci
- Fotowoltaika - instalacja zamontowana w 2020 r. (umowa aktywna), co znacznie obniża koszty eksploatacyjne
- Ogrzewanie - gazowe oraz alternatywnie piec na ekogroszek
- Garaż na 2 samochody z automatyczną bramą
- Możliwość prowadzenia działalności gospodarczej przy domu
- Dom po generalnym remoncie w 2014 roku; wszystkie bieżące prace konserwacyjne były systematycznie wykonywane
- Niskie koszty utrzymania
Zapraszam serdecznie na prezentację - na żywo najlepiej poczujesz wyjątkowy klimat tego miejsca i potencjał, jaki oferuje.
Zadzwoń i umów się na spotkanie - taka okazja nie trafia się często.