Pragnę zaprezentować ofertę sprzedaży domu jako gotowy biznes pod najem jako kwatery pracownicze lub z ogromnym potencjałem pod cele prywatne.
LOKALIZACJA:
Ulica Augusta Cieszkowskiego 47 znajduje się w dzielnicy Podolany w północno-zachodniej części Poznania. To spokojna, willowa okolica, znana z niskiej zabudowy jednorodzinnej, zieleni i dobrego dostępu do infrastruktury miejskiej.
Zieleń i otoczenie:
- Okolica oferuje dużo zieleni, ogródki, drzewa, a także bliskość terenów rekreacyjnych.
- W niedalekiej odległości znajduje się Strzeszynek i tereny nad jeziorami (np. Jezioro Rusałka, Strzeszyńskie).
- To świetna lokalizacja dla miłośników spacerów, jazdy na rowerze czy biegania.
Komunikacja:
- Dobre połączenia z centrum Poznania — zarówno samochodem (ok. 15-20 minut), jak i komunikacją miejską.
- W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i stacja kolejowa Poznań Podolany, skąd można dojechać do centrum w kilka minut.
- Blisko do głównych arterii jak ul. Obornicka i trasy S11 (łatwy wyjazd z miasta).
Infrastruktura i usługi:
- W okolicy znajdują się: Sklepy spożywcze (Żabka, Biedronka, Lidl),
- Szkoły i przedszkola,
- Przychodnie zdrowia,
- Lokalne restauracje i punkty usługowe.
Lokalizacja przy Cieszkowskiego 47 łączy spokojne, zielone otoczenie z dobrym dostępem do miasta. To idealne miejsce dla osób ceniących sobie balans między miejską wygodą a ciszą przedmieść.
DOM:
Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący o powierzchni 180 m² zlokalizowany w spokojnej i zielonej okolicy. Nieruchomość została wybudowana w 1999 roku i charakteryzuje się solidną konstrukcją, funkcjonalnym układem oraz dużym potencjałem - zarówno mieszkalnym, jak i inwestycyjnym. Dodatkowym atutem jest przybudówka o powierzchni około 45 metrów kwadratowych.
-> Główna część domu - 180 m²:
- Przemyślany układ pomieszczeń, idealny dla rodziny lub pod wynajem.
- 8 pokoi, dwie łazienki, kuchnia.
- Piwnica o wysokości 2 metrów.
-> Niezależne mieszkanie - ok. 45 m²
- Bezpośrednio przylegające do domu, z osobnym wejściem.
- Możliwość przerobienia na garaż.
- Łazienka, kuchnia, 2 pokoje.
UDOGODNIENIA:
- wymieniona stolarka okienna,
- odświeżona elewacja domu,
- dom w czasie remontu: łazienki, wejście, taras w trakcie modernizacji,
- atrakcyjne położenie względem stron świata,
- ulokowanie przy utwardzonej drodze z wszystkimi mediami,
- położenie w atrakcyjnej części Podolan.
FINANSE:
Dom wraz z przynależnym mieszkaniem jest obecnie wynajmowany na kwatery pracownicze. Łącznie pomieści do 27 osób jednocześnie.
- Zysk przy 20 osobach -> 18.000 zł/miesięcznie,
- Paczkomaty 1000 zł/miesięcznie
- Średnie koszty miesięczne -> przeciętnie 3.000 zł
**Możliwość przejęcia obecnych umów najmu! **
Serdecznie zapraszam na prezentację!