Lokalizacja: ul. Bukowska / ul. Piękna w samym sercu prestiżowej dzielnicy Ogrody.
To nie jest zwykła nieruchomość to aktywo w ruchliwej i doskonale skomunikowanej części miasta.
DLACZEGO WARTO
To rzadko spotykana oferta: prestiżowa lokalizacja, korzystne zapisy planu miejscowego (MJ) i szerokie możliwości wykorzystania mieszkaniowo, usługowo lub inwestycyjnie.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA
1. Stabilność i prestiż otoczenia
Teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną (MJ) link do pobrania tutaj https://sipgeoportal.geopoz.poznan.pl/mpzp_obow/Oc/Oc_uchw.pdf
2. Pełna legalność działalności usługowej
Plan dopuszcza prowadzenie nieuciążliwych usług w budynku mieszkalnym idealne na gabinety, kancelarie, biura lub pracownie.
3. Możliwość rozbudowy i modernizacji
Maks. powierzchnia zabudowy: 30% działki (ok. 161 m²)
Maks. wysokość: 2,5 kondygnacji (ok. 7,5 m)
To otwiera drogę do powiększenia powierzchni, adaptacji poddasza czy dobudowy.
SCENARIUSZE INWESTYCYJNE
BIURO W DOMU NAJEM KOMERCYJNY PREMIUM
Parter idealny na prestiżowe usługi: gabinet, kancelarię, studio projektowe.
Piętro i piwnica mogą funkcjonować niezależnie np. biuro, mieszkanie lub wynajem krótkoterminowy.
DOM DLA RODZINY W MIEJSKIM KOMFORCIE
Rozbuduj i zmodernizuj stwórz wygodny dom z ogrodem w spokojnym, dobrze skomunikowanym rejonie.
MODERNIZACJA I SPRZEDAŻ Z ZYSKIEM
Wykorzystaj potencjał planu rozbuduj, podnieś standard i sprzedaj z wysoką marżą dzięki lokalizacji i ekspozycji.
PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI
- Powierzchnia domu całkowita: ok. 190 m²
- Powierzchnia domu użytkowa: ok. 140 m²
- Powierzchnia domu zabudowy: 96 m²
- Powierzchnia działki: 537 m²
- Działki: nr 186/2 i 186/3
Wyposażenie: klimatyzacja, roleta automatyczna, podjazd
Budulec: cegła, dach pokryty papą
LOKALIZACJA, KTÓRA PRACUJE NA CIEBIE
Ekspozycja przy głównej ulicy (Bukowska) duży ruch, świetna widoczność.
Brak strefy płatnego parkowania komfort dla klientów i mieszkańców.
Przystanek autobusowy 10 sekund pieszo
Rondo Kaponiera 2,6 km
Lotnisko Ławica 2,8 km
W pobliżu szkoły, szpital, przychodnia, sklepy i liczne punkty usługowe.
To nieruchomość, która łączy potencjał inwestycyjny z bezpieczeństwem kapitału.