Na sprzedaż bliźniak na ulicy Fabrycznej w Luboniu.

::Układ::

Powierzchnia użytkowa domu to 114,4 mkw.

Parter około 59,58 
-kuchnia z aneksem około 6,62 mkw.
-salon około 27,77 mkw. z którego wychodzimy na ogród,
-wc około 1,9 mkw.,
-schowek około 0,62 mkw.
-wiatrołap około 4,15 mkw.
-garaż z kotłownią około 19,14 m2

Piętro około 54,2 mkw.
-sypialnia około 17 mkw.
-sypialnia około 14,38 mkw. z wyjściem na balkon,
-sypialnia około 14,56 mkw. z wyjściem na balkon,
-łazienka około 4,31 mkw. z oknem, wanną oraz prysznicem,
-komunikacja około 3,95 mkw.

::O nieruchomości::

-dom z 2014 roku,
-w lutym 2026 r zostały wymienione fronty w kuchni,
-kominek w salonie,
-ogrzewanie podłogowe na parterze oraz w łazience na piętrze,
-ogrzewanie gazowe piecem kondensacyjnym z zasobnikiem CWU,
-mieszacz w instalacji, co daje szybki dostęp do ciepłej wody bez długiego oczekiwania,
-tarasy bliźniaków po przeciwległych stronach, co zapewnia prywatność,
-z tarasu widok na starodrzew,
-na ogrodzie znajduje się domek narzędziowy z tworzywa sztucznego o pojemność około 7,6 m3, powierzchnia podłogi około 3,77 mkw.,
-pełne media wraz z kanalizacją oraz światłowodem.


::Standard budynku::

-solidna konstrukcja z wykorzystaniem pustaka ceramicznego 25 cm,
-ocieplenie ścian 15 cm styropianu,
-dach pokryty dachówką cementową,
-25 cm wełny mineralnej w stropie,
-5-komorowe, dwuszybowe okna PCV,
-aluminiowe rolety zewnętrzne starowane automatycznie na parterze, ręcznie-na piętrze,
-drzwi wejściowe Gerda,
-segmentowa brama garażowa,
-naturalny kamień na parapetach wewnętrznych,
-dębowe schody.

Dach pod 20-letnią gwarancją: W 2024 roku dachówka została profesjonalnie wyczyszczona i zabezpieczona farbą antymchową GERU. Gwarancja obowiązuje do 2044 roku.

::Lokalizacja::

Luboń to dynamicznie rozwijające się miasto położone bezpośrednio przy Poznaniu, oferujące wygodny dostęp do infrastruktury miejskiej i komunikacji. Znajdują się tu sklepy, szkoły, przedszkola, restauracje oraz tereny rekreacyjne. Dzięki bliskości Poznania Luboń jest dobrym miejscem dla osób, które chcą korzystać z udogodnień miasta, jednocześnie mieszkając poza jego granicami:

-stacja PKP w odległości 700 metrow, na stację Poznań Główny dojedziemy w 8 minut,
-tuż pod domem przystanek autobusowy skąd odjeżdża linia numer 610, nieco dalej przystanek skąd odjeżdża autobus linii 603


::Stan prawny::

-prawo własności do nieruchomości gruntowej zabudowanej domem jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej z założoną księgą wieczystą


Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Informacja przekazana w ogłoszeniu jest dokładna i rzetelna, ale nie jest gwarantowana i powinna zostać niezależnie zweryfikowana.