Parterowy dom otoczony zielenią w granicy Poznania, gmina Komorniki.

Lokalizacja
Nieruchomość położona w miejscowości Głuchowo (gmina Komorniki, powiat poznański, woj. wielkopolskie). Spokojna okolica z zabudową jednorodzinną, w otoczeniu lasów i łąk, na terenie niskiej zabudowy mieszkaniowej. W odległości ok. 2,5 km - Wielkopolski Park Narodowy, jezioro Chomęcickie z plażą i miejscami rekreacyjnymi, szybki wyjazd na trasy S5, S11 lub A2

Komunikacja miejska tuż pod domem - bezpośrednie połączenia do Górczyna i Junikowa.Wygodny dojazd do centrum Poznania ulicą Głogowską (ok. 20 minut)
Bliskość węzła komunikacyjnego Komorniki.

Infrastruktura
W pobliżu: szkoły, przedszkola, plac zabaw, sklepy, usługi, centrum handlowe, dom kultury.

Parametry nieruchomości 
• Dom wolnostojący parterowy z poddaszem nieużytkowym
• Rok budowy: 2006
• Powierzchnia zabudowy: 205,8 m²; użytkowa: 142,3 m² (cześć mieszkalna bez garażu)
• Taras o pow. 29 m² wyłożony deską kompozytową
• Działka - 888 m² - ogrodzona z licznymi nasadzeniami (tuje, iglaki, drzewa i krzewy owocowe)
Na działce znajduje się również duży blaszany domek narzędziowy oraz studnia (przydatna do podlewania ogrodu)
• Parking i dwa garaże - na 3 auta (lub 24 motocykle), parking dla 3-4 samochodów na podjeździe, bramy WIŚNIOWSKI na pilota (2019)

Wykaz pomieszczeń (wg projektu)
Wiatrołap 4,2m2
Hall 11 m2
Pom. Techniczne 8 m2
Kuchnia 11 m2
Spiżarnia: 3,5 m2
Salon z jadalnią 39 m2
Pokoje 10-15 m2,
Łazienki 5 i 7 m2
Garaż 29 m2

Standard i wyposażenie
• Materiały: bloczki betonowe, pustaki Porotherm 25 cm + ocieplenie styropianem 12 cm, tynk mineralny
• Dach: dachówka ceramiczna, więźba drewniana
• Okna PCV - wszystkie wyposażone w rolety zewnętrzne
• Drzwi zewnętrzne Hormann (2019), drzwi wewnętrzne Stolarka Wołomin SA
• Instalacje: prąd, gaz, kanalizacja, wodociąg, światłowód (INEA)
• Ogrzewanie: gazowe (grzejniki), Piec Unical (2019), kominek z rozprowadzeniem ciepła, ogrzewanie podłogowe w salonie i korytarzu
• Monitoring - 4 kamery z podglądem online, wideodomofon

Wyposażenie:
kuchnia w zabudowie wraz z markowym sprzętem AGD (2019) - lodówka wolnostojąca side by side, płyta indukcyjna, piekarnik, okap, zmywarka, mikrofala;
funkcjonalna spiżarnia, estetycznie wbudowana w kuchnię
Salon z jadalnią - stół + krzesła na 6 osób, narożnik z funkcją spania, meble ruchome
• Sypialnie: łóżka, szafy pod zabudowę,
• Łazienki - kompletnie wyposażone ( z prysznicem walk-Inn i wanną)
• Garaże wyłożone kafelkami
• Brama wjazdowa na pilota
• Taras- zestaw mebli ogrodowych (stół, krzesła, dekoracje)
• Strych- przestrzeń do przechowywania- w 2019 roku zainstalowano nowe zamykane wejście z garażu głównego

Koszty utrzymania (orientacyjne)
• Gaz: ok. 1 500 zł/2 miesiące w sezonie zimowym, ok. 500 zł/2 miesiące latem
• Woda: ok. 300 zł/2 miesiące 
• Prąd: ok. 400 zł/2 miesiące
• Podatek od nieruchomości: ok. 280 zł rocznie
• Wywóz odpadów: 45 zł/osoba
• Internet światłowodowy: INEA

Dodatkowe informacje
• Dojazd: droga asfaltowa, podjazd z kostki brukowej. Obok posesji ślepa uliczka
• Nieruchomość zamieszkała, dostępność do ustalenia
• Cena 1 440 000 zł, do negocjacji
• Właściciel otwarty na zamianę- mieszkanie w Poznaniu (szczegóły do ustalenia)

Zapraszam na spacer wirtualny:
https://my.matterport.com/show/?m=mGCQU3MMnfh