Jak wyglądał rynek nieruchomości w I kwartale 2023 r. wg danych z raportu Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w I kwartale 2023 r., NBP Oddział Okręgowy w Warszawie Warszawa, maj 2023 r.

Opracowanie zostało przygotowane na podstawie danych zgromadzonych w bazie NBP. Bazę tworzą dane pozyskiwane od firm deweloperskich, agencji nieruchomości, spółdzielni mieszkaniowych, starostw powiatowych, urzędów skarbowych oraz Urzędu m.st. Warszawy, w ramach prowadzonego przez Prezesa NBP badania cen nieruchomości.

Raport może niedoszacować liczbę transakcji w ostatnich dwóch kwartałach z uwagi na powolną sprawozdawczość związaną z transakcjami i obieg informacji.

Warszawa – rynek pierwotny nieruchomości w 1Q23

• Sprzedaż mieszkań w I kwartale 2023 wzrosła o ok. 23% w porównaniu do poprzedzającego go IV kwartału 2022 i zmalała o 25% w porównaniu z I kwartałem ubiegłego roku.
• Obecnie w stolicy realizuje się podobną ilość inwestycji (271) co w poprzednim kwartale (269), a w porównaniu z poprzednim rokiem (271) poziom inwestycji jest jednakowy.
• Ceny ofertowe mieszkań oferowanych przez deweloperów utrzymywały poziom sprzed kwartału. Średnia cena w Warszawie za mkw to 13 302 zł podczas gdy kwartał wcześniej było to 13 009 zł. Natomiast w porównaniu z poprzednim rokiem to wzrost około 3%.
• Ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym są porównywalne sprzed kwartału. W tym kwartale średnia cena za mieszkanie wynosiła 12861 zł ł za mkw, a w 4Q22 wyniosła 12 836 zł w 3Q22. Natomiast w porównaniu z 1Q22 zmiana jest plus 3%.
• Najszersza oferta dostępnych u deweloperów mieszkań była w dzielnicach: Bemowo, Białołęka, Mokotów, Praga-Południe.
• Najdroższe dzielnice w ofercie deweloperów to podobnie jak w poprzednim kwartale: Ochota (20 976 zł za mkw ) i Wola (18 922 zł za mkw), natomiast najmniej można zapłacić za mieszkania położone w Rembertowie, Wawrze czy Wesołej (około 10.000 zł za mkw).
• Najpopularniejsze dzielnice (najwięcej sprzedanych mieszkań) na rynku pierwotnym to: Praga-Południe, Bemowo, Ursus i Białołęka.
• W ofercie deweloperów najwięcej ofert jest dostępnych w przedziale 40-60 mkw, były one również najchętniej kupowane.
• Średni czas sprzedaży nieznacznie się wydłużył względem poprzedniego okresu z 10,7 do 11,8 miesiąca. Podczas gdy w 1Q23 było to w czasie 7,4 miesiąca.

Warszawa – rynek wtórny nieruchomości w 1Q23

• Sprzedaż mieszkań w I kwartale 2023 zmalała o ok. 39% w porównaniu do poprzedzającego go IV kwartału 2022 i zmalała o 87% w porównaniu z I kwartałem ubiegłego roku*.
• Ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego utrzymują poziom sprzed kwartału. Średnia cena w Warszawie za mkw to 13 802 zł podczas gdy kwartał wcześniej było to 13 501 zł. Natomiast w porównaniu z poprzednim rokiem to wzrost około 3%.
• Ceny transakcyjne mieszkań na rynku wtórnym są porównywalne sprzed kwartału. W tym kwartale średnia cena za mieszkanie wynosiła 11 940 zł ł za mkw, a w 4Q22 wyniosła 12 046 zł w 3Q22. Natomiast w porównaniu z 1Q22 zmiana jest na minus 3%.
• Najszersza oferta dostępnych u mieszkań na rynku pierwotnym była w dzielnicach: Mokotów, Praga-Południe, Wola, Białołęka.
• Najdroższe dzielnice w na rynku wtórnym to podobnie jak w poprzednim kwartale: Śródmieście (18 749 za mkw), Żoliborz (17 631 za mkw) i Wilanów (15 644 za mkw). Natomiast najmniej można zapłacić za mieszkania położone na Targówku (11 344 za mkw), na Białołęce (10 771 za mkw) i w Rembertowie (10 725 za mkw).
• Najpopularniejsze dzielnice (najwięcej sprzedanych mieszkań) na rynku wtórnym to: Wola, Mokotów, Ursynów i Praga-Południe.
• Na rynku wtórnym najwięcej ofert i transakcji dotyczyło mieszkań o metrażu 40-60 mkw.
• Średni czas sprzedaży nieznacznie się skrócił względem poprzedniego okresu do 3,8 miesiąca. W porównaniu z 4Q22 skrócił się czas sprzedaży mieszkań o powierzchni poniżej 40 mkw (2,9 miesiąca), natomiast wydłużył w przypadku lokali o metrażu 60-80 mkw. i powyżej 80 mkw (ok. 4,8 miesiąca)

Rynek nieruchomości - perspektywy na kolejne miesiące

Kolejne miesiące przyniosą wzrost w przypadku sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym oraz znaczący spadek sprzedaży na rynku wtórnym. Czas sprzedaży na obu rynkach będzie się powoli wydłużał, szczególnie w przypadku mieszkań o większym metrażu. Będziemy mogli również zaobserwować stopniowy wzrost cen transakcyjnych i ofertowych na rynku pierwotnym oraz ustabilizowanie się obu tych cen na rynku wtórnym.

Skontaktuj się z nami! Nasi Doradcy Białe Lwy mają szeroką wiedzę o bieżącej sytuacji na rynku i dostęp do cen transakcyjnych. Zaplanuj z nami strategię sprzedaży Twojego mieszkania, domu lub działki! Ustalimy dla Ciebie odpowiednią cenę rynkową nieruchomości oraz w przypadku gdy chcesz kupić nieruchomość – nie pozwolimy abyś przepłacił!