Dom  128 m2 + 2 lokale użytkowe + 2 mieszkania
Zapraszam do zapoznania się z  wyjątkową ofertą   zlokalizowaną na terenie historycznego układu urbanistycznego miasta Wielenia. 

Nieruchomość zlokalizowana na działce  o powierzchni 532 m²  w atrakcyjnej okolicy, idealna zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności gospodarczej. Działka została zagospodarowana w sposób funkcjonalny, łącząc w sobie elementy mieszkalne i użytkowe.

Z jednej strony nieruchomości znajduje się pięknie odrestaurowana kamienica, która zachowała swój historyczny charakter, a jednocześnie została wyposażona w nowoczesne udogodnienia. Kamienica oferuje dwa lokale usługowe, idealne pod działalność biurową, sklep, kancelarię czy inną formę działalności komercyjnej. Oba lokale są obecnie wynajmowane . W jednym z nich usytuowany jest lokal gastronomiczny który oferuje codziennie świeże i pyszne dania obiadowe.
Jest  starannie zaprojektowany z myślą o komforcie gości oraz efektywnej pracy zespołu. To idealna propozycja  gotowego miejsca do prowadzenia własnej działalności - restauracji, kawiarni, bistro lub innego konceptu gastronomicznego.

Nieruchomość ta to połączenie historycznej elegancji kamienicy z funkcjonalnością nowoczesnego domu jednorodzinnego, idealna dla osób szukających przestrzeni do życia oraz prowadzenia działalności gospodarczej w jednym miejscu.

Z drugiej strony działki znajduje się przytulny dom jednorodzinny, w zabudowie szeregowej  który zapewnia komfort i prywatność. Do domu przylega przestronny  taras, doskonały do relaksu na świeżym powietrzu,  stwarza idealne warunki do spędzania wolnego czasu, organizowania spotkań rodzinnych czy  wieczorów w gronie najbliższych lub przyjaciół. 

Układ  całej nieruchomości  to:
1. dom jednorodzinny o pow. użytkowej  ok. 128 m2 ( od ul. Sienkiewicza) składający się z:
a) parter - strefa dzienna
salon o pow. 21,2 m2
kuchnia o pow. 18,5 m2
łazienka o pow. 5,6 m 2
pralnia o pow. 4,7 m2
przedpokój/klatka schodowa o pow. 12,9 m2
taras  
b) poddasze użytkowe:
sypialnia o pow. 16,6 m2
sypialnia o pow. 16,5 m2
sypialnia o pow. 13,6 m2
gabinet o pow. 5,1 m 2
garderoba o pow. 5,1 m 2
korytarz o pow. 8,7 m 2
2. kamienica (od ul. Kościuszki) a w niej:
a) lokal użytkowy o pow. ok  52 m2
sala sprzedaży i konsumpcji o pow. 41,7 m 2
zaplecze kuchenne o pow. 8,1 m 2
łazienka z WC o pow. 2,2 m 2
b) lokal użytkowy o pow.  ok. 33,2 m2
pomieszczenie o pow. 26,2 m 2
zaplecze kuchenne o pow. 4,3 m 2
łazienka z wc o pow. 2,1 m 2
3.  wejście z dziedzińca do:
a) mieszkanie  2 - pokojowe o pow.  ok. 42,7 m2
pokój o pow. 11,5 m 2
pokój o pow. 11,5 m 2
kuchnia o pow. 13,5 m 2
łazienka o pow. 6,2 m 2
b) mieszkanie 2 - pokojowe o pow. ok.  44,3m 2
pokój o pow. 13,3 m 2
pokój o pow. 9 m 2
kuchnia o pow. 16,5 m 2
łazienka o pow. 5,5 m 2
taras o pow. 14,7 m 2
c) przestrzeń do adaptacji kawalerkę
pomieszczenie  o pow. 8,9 m 2
korytarz o pow. 3,9 m 2
łazienka o pow. 5,4 m 2
Dodatkowo na terenie nieruchomości znajduje się pomieszczenie  gospodarcze i kotłownia.

Wszystkie  wyszczególnione lokale posiadają swoich najemców ( nie dotyczy  pkt c).  Dom od strony ul. Sienkiewicza chętnie wynajmą  na czas budowy  obecni właściciele.  
Inwestycja która pozwoli od "zaraz" na przychód ok. 8 tys. zł/m-c !!!

Nieruchomość przeszła kompleksowy remont, łącząc nowoczesne rozwiązania z funkcjonalnym układem przestrzeni. Parter to część dzienna z tarasem -  idealna do codziennego relaksu oraz spotkań z rodziną i przyjaciółmi,  a wysokiej jakości wykończenia podłóg, ścian i sufitów nadają elegancki i przytulny charakter.
W kuchni zastosowano nowoczesne urządzenia AGD oraz przestronną zabudowę, co sprawia, że gotowanie staje się prawdziwą przyjemnością. Salon jest przestronny i komfortowy, z wydzieloną strefą wypoczynkową. Dodatkowo, na parterze znajduje się przestronny holl, który prowadzi na górę.

Poddasze zostało zaadaptowane na prywatną część sypialną, oferującą komfort i spokój. Znajdują się tu trzy przytulne sypialnie, każda  przestronna.  Jest tu także pomieszczenie obecnie wykorzystywane na potrzeby biurowe, oraz pomieszczenie gospodarcze lub miejsce na garderobę.  Wnętrza poddasza zostały zaprojektowane z myślą o maksymalnej funkcjonalności, zapewniając komfort użytkowania.

Cały dom został wykończony z dbałością o detale, z wykorzystaniem dobrej jakości materiałów, co nadaje mu nowoczesnego charakteru, ale również zachowuje ciepło i przytulność. Idealne miejsce dla osób ceniących komfort, przestronność i nowoczesny design. Część frontowa domu od ul. Sienkiewicza  ma już zgodę konserwatora zabytków na przeprowadzenie prac budowlanych związanych z dociepleniem i  nową elewacją . Decyzja ma moc do 2027 r


Całość nieruchomości posiada własną kotłownię z piecem na paliwo pelet/ekogroszek/drewno. 


Nieruchomość zlokalizowana blisko wszelkich udogodnień życia miejskiego. W zasięgu ręki sklepy, lokale usługowe, kościół, rzeka i tereny rekreacyjno - spacerowe. 

 W celu uzyskania dodatkowych informacji zapraszam serdecznie do kontaktu i  na prezentację. Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Wszelkie prawa zastrzeżone! Opis oraz zdjęcia są własnością biura. Kopiowanie, powielanie, wykorzystywanie zdjęć i opisu bez zgody autora zabronione.