Blog nieruchomości
Rynek nieruchomości w III kwartale 2021 - Warszawa i okolice cz. 2
- Data dodania: 11.12.2021
- Autor wpisu: Agata Stradomska
- Tagi: rynek nieruchomości, nieruchomości Warszawa, nieruchomości w Warszawie, mieszkania w Warszawie, aglomeracja warszawska, raport z rynku nieruchomości, raport NBP, czy ceny rosną
📈 Jak wyglądał rynek nieruchomości w Warszawie w III kwartale?
Raport NBP - Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w III kwartale 2021 r. pokazuje jak wygląda rynek nieruchomości, a także pozwala przeanalizować kierunek zmian.
⬆️ Deweloperzy w swojej ofercie stawiali przede wszystkim na mieszkania z przedziału 40-60 mkw. Takie mieszkania oferowane do zakupu stanowiły ponad 42% ze wszystkich lokali na rynku pierwotnym wystawionych na rynek. Kolejne propozycje stanowiły mieszkania 60-80 mkw. (27,3%) i do 40 mkw. (19,6%). Najmniej wolnych mieszkań to lokale powyżej 80 mkw. (11%).
👌Klienci deweloperów wybierali również podobnie - 40,4% transakcji dotyczyło mieszkań 40-60 mkw., a najmniej, około 10% kupowano mieszkań powyżej 80 mkw.
⬆️ Najwięcej mieszkań na rynku pierwotnym wystawionych do sprzedaży to mieszkania 2 pokojowe (blisko 40%) i 3 pokojowe (ponad 35%). Co ciekawe, w pierwszym kwartale 2019 r. na rynku pierwonym oferowano głównie mieszkania 3 pokojowe (44,5%), a kawalerek nie było prawie wcale (6,4%).
👌Klienci deweloperów w III kwartale 2021 r. decydowali się głównie na mieszkania 2 pokojowe (42,1%) i 3 pokojowe (34,2%).
💰Najtaniej za mkw. można było kupić 3 pokojowy lokal podczas gdy najdrożej wyceniano mkw. w jednopokojowych mieszkaniach.
💰Najwięcej mieszkań na rynku pierwotnym zostało sprzedanych na Włochach i Ursusie (24,6%), Białołęce i Targówku (17,2%) oraz na Mokotowie (14,8%).
📈Średni czas sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym wyniósł 9,5 miesiąca. Najszybciej sprzedają się mieszkania małe, do 40 mkw. (6,2 miesiąca), a najwolniej mieszkania o powierzchniach 60-80 mkw. (aż 13 miesięcy).
⬆️ Na rynku wtórnym do sprzedaży wystawione było najwięcej mieszkań z przedziału 40-60 mkw (stanowiły one 36,2% wszystkich ofert). Najmniej natomiast mieszkań małych do 40 mkw. (19,9%).
👌Klienci decydowali się najczęściej na mniejsze mieszkania, aż 44% transakcji dotyczyło mieszkań o metrażu 40-60% a 30,3% - do 40 mkw. Łącznie blisko 75% transakcji to mieszkania do 60 mkw. Natomiast mieszkania ponad 80 mkw. były kupowane rzadko. Tylko 8,7% transakcji dotyczyło dużych lokali.
⬆️ Najwięcej mieszkań na rynku wtórnym wystawionych do sprzedaży to mieszkania 2 pokojowe (blisko 37,4%) i 3 pokojowe (blisko 35%).
👌Klienci w III kwartale 2021 r. zdecydowanie decydowali się na mieszkania 2 pokojowe (45,2%), a duże powyżej 80 mkw. było wybierane w 8,2% przypadków.
💰Najwięcej mieszkań na rynku wtórnym zostało sprzedanych na Mokotowie (18,2%). Drugie miejsce pod względem atrakcyjności zajęły Bemowo i Bielany (15,9%), a trzecie miejsce przypadło dla Ochoty i Woli (14,7%).
💰Najdroższe są mieszkania w przedwojennych kamienicach, gdzie mkw. wynosił przeciętnie ponad 15.000 zł. Najtańsze lokale, to budynki z lat 1979 - 1988 r., których średnia cena za metr oscyluje na poziomie 10.600 zł.
📈Średni czas sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym wydłużył się o ok. 0,5-1 mca w porównaniu z poprzednimi okresami i wyniósł 4,5 miesiąca. Najszybciej sprzedają się mieszkania małe, do 40 mkw. (3 miesiące), a najwolniej mieszkania o powierzchniach powyżej 80 mkw. (ponad 6 miesięcy).
📈 Różnica pomiędzy cenami mieszkań wystawionych na sprzedaż a transakcjami dynamicznie wzrosła i wynosi 18,8%. To bardzo dużo, w porównaniu do wcześniejszcyh rozbieżności, które były mniejsze.
Raport NBP - Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Warszawie i aglomeracji warszawskiej w III kwartale 2021 r. pokazuje jak wygląda rynek nieruchomości, a także pozwala przeanalizować kierunek zmian.
Czy wielkość ma znaczenie na rynku pierwotnym?
⬆️ Deweloperzy w swojej ofercie stawiali przede wszystkim na mieszkania z przedziału 40-60 mkw. Takie mieszkania oferowane do zakupu stanowiły ponad 42% ze wszystkich lokali na rynku pierwotnym wystawionych na rynek. Kolejne propozycje stanowiły mieszkania 60-80 mkw. (27,3%) i do 40 mkw. (19,6%). Najmniej wolnych mieszkań to lokale powyżej 80 mkw. (11%).👌Klienci deweloperów wybierali również podobnie - 40,4% transakcji dotyczyło mieszkań 40-60 mkw., a najmniej, około 10% kupowano mieszkań powyżej 80 mkw.
⬆️ Najwięcej mieszkań na rynku pierwotnym wystawionych do sprzedaży to mieszkania 2 pokojowe (blisko 40%) i 3 pokojowe (ponad 35%). Co ciekawe, w pierwszym kwartale 2019 r. na rynku pierwonym oferowano głównie mieszkania 3 pokojowe (44,5%), a kawalerek nie było prawie wcale (6,4%).
👌Klienci deweloperów w III kwartale 2021 r. decydowali się głównie na mieszkania 2 pokojowe (42,1%) i 3 pokojowe (34,2%).
💰Najtaniej za mkw. można było kupić 3 pokojowy lokal podczas gdy najdrożej wyceniano mkw. w jednopokojowych mieszkaniach.
💰Najwięcej mieszkań na rynku pierwotnym zostało sprzedanych na Włochach i Ursusie (24,6%), Białołęce i Targówku (17,2%) oraz na Mokotowie (14,8%).
📈Średni czas sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym wyniósł 9,5 miesiąca. Najszybciej sprzedają się mieszkania małe, do 40 mkw. (6,2 miesiąca), a najwolniej mieszkania o powierzchniach 60-80 mkw. (aż 13 miesięcy).
Czy wielkość ma znaczenie na rynku wtórnym?
⬆️ Na rynku wtórnym do sprzedaży wystawione było najwięcej mieszkań z przedziału 40-60 mkw (stanowiły one 36,2% wszystkich ofert). Najmniej natomiast mieszkań małych do 40 mkw. (19,9%). 👌Klienci decydowali się najczęściej na mniejsze mieszkania, aż 44% transakcji dotyczyło mieszkań o metrażu 40-60% a 30,3% - do 40 mkw. Łącznie blisko 75% transakcji to mieszkania do 60 mkw. Natomiast mieszkania ponad 80 mkw. były kupowane rzadko. Tylko 8,7% transakcji dotyczyło dużych lokali.
⬆️ Najwięcej mieszkań na rynku wtórnym wystawionych do sprzedaży to mieszkania 2 pokojowe (blisko 37,4%) i 3 pokojowe (blisko 35%).
👌Klienci w III kwartale 2021 r. zdecydowanie decydowali się na mieszkania 2 pokojowe (45,2%), a duże powyżej 80 mkw. było wybierane w 8,2% przypadków.
💰Najwięcej mieszkań na rynku wtórnym zostało sprzedanych na Mokotowie (18,2%). Drugie miejsce pod względem atrakcyjności zajęły Bemowo i Bielany (15,9%), a trzecie miejsce przypadło dla Ochoty i Woli (14,7%).
💰Najdroższe są mieszkania w przedwojennych kamienicach, gdzie mkw. wynosił przeciętnie ponad 15.000 zł. Najtańsze lokale, to budynki z lat 1979 - 1988 r., których średnia cena za metr oscyluje na poziomie 10.600 zł.
📈Średni czas sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym wydłużył się o ok. 0,5-1 mca w porównaniu z poprzednimi okresami i wyniósł 4,5 miesiąca. Najszybciej sprzedają się mieszkania małe, do 40 mkw. (3 miesiące), a najwolniej mieszkania o powierzchniach powyżej 80 mkw. (ponad 6 miesięcy).
📈 Różnica pomiędzy cenami mieszkań wystawionych na sprzedaż a transakcjami dynamicznie wzrosła i wynosi 18,8%. To bardzo dużo, w porównaniu do wcześniejszcyh rozbieżności, które były mniejsze.